（台泰時報10月30日電）泰國房地產市場買氣持續低迷，開發商面臨銷售壓力。泰國房地產銷售與行銷協會主席瓦森（Wasan Khongchan）指出，隨著貸款審核嚴格與房價高漲，市場購屋力不足，如欲刺激銷售，開發商恐需將新案價格下調五成，才能吸引買家入市。

瓦森同時擔任「摩登地產顧問公司」（Modern Property Consultant Co., Ltd.）董事總經理，他指出，目前許多民眾難以通過銀行貸款，導致新屋銷售遲緩。若要改善現況，開發商必須調整產品結構與定價策略，例如縮小房屋面積、減少附屬設施、改以租賃國有土地長期開發，以降低土地成本，使房價下修達50%。

他舉例，若政府開放國有地30至50年長期租賃，開發商可省下購地成本，使每平方公尺價格由原先近10萬泰銖降至約5萬泰銖；此外，若放寬車位規定（現行須配置總面積30%作停車區），開發商即可改為銷售單元，平均房價可再降約30%。

瓦森指出，目前全國房市呈現分化現象。南部觀光勝地普吉（Phuket）市場整體表現強勁，而曼谷及周邊地區買氣則時有起伏。至於2011年水災後曾大幅成長的內陸大城如孔敬、烏隆他尼、烏汶、清邁、羅勇及春武里等地，如今已出現降溫跡象，反映總體經濟放緩。

他分析，過去被視為「明星地段」的捷運沿線區域，如房價仍維持高檔，短期內難再現熱潮。不過，一些中低價位項目仍維持良好銷售，例如市區內單價約每平方公尺10萬泰銖、總價不超過100萬泰銖的住宅，以及北曼谷龍仔厝—蘭實一帶的平價案場。至於捷運尚未延伸的外圍地區，如蘭實第六巷、佛統第四線、邦披、邦博、素可沙瓦、帕巴登及超出邦耶一帶，則因交通距離過遠，購屋需求有限。

在外籍買家市場方面，瓦森指出，緬甸中產階層傾向於在曼谷東部地區購屋或租屋，主要集中於拉姆甘亨、斯里納卡林與邦卡比區；中國買家則偏好拉差達—拉瑪九地區，或靠近國際學校區域如曼谷格立達與清邁；而印度買家近期亦積極進場，主要鎖定芭達雅地區，購屋目的兼具自住與度假需求。

他建議，政府應考慮放寬外國人購買公寓的比例限制（現為49%），特別是在外籍人士集中地如普吉與芭達雅，以擴大市場需求並刺激資金流入。同時鼓勵房企調整產品線，開發價格親民且配合生活機能的住宅，以符合實際購屋力道。

綜觀泰國房市，業者普遍面臨「高房價、低購買力」的結構性挑戰。專家認為，唯有透過降價、靈活融資與開放政策，才能為停滯的市場注入活水。

圖片來源：Matichon Weekly　圖片日期：2025年10月29日