（台泰時報9月28日電）泰國財政部國庫廳正進行新一輪全國土地評估價格調整，涵蓋約3700萬筆土地，目前作業進度已達99%，預定自2027年1月1日起正式適用，效期至2030年。初步估計，全國土地評估價格平均漲幅將超過10%，高於現行評估週期平均8.93%的漲幅，房地產開發成本及土地與建物稅負也可能同步增加。

國庫廳表示，新一輪評估的目的，是讓官方評估價更貼近實際市場成交水準，預計與市價差距維持約30%至40%。曼谷市中心仍將是全國價格最高區域，包括是隆路、奔集路、拉瑪一世路及無線電路等主要商業區，部分路段評估價將突破每4平方公尺100萬泰銖，換算約每平方公尺25萬泰銖以上。

泰國房地產資訊中心（REIC）指出，2027年曼谷新版都市計畫若同步上路，將進一步推升捷運沿線土地價值，其中橘線與粉紅線周邊預估漲幅最明顯，其次為綠線、是隆及素坤逸等既有市中心商圈，再延伸至曼谷外圍地區。

評估價上調後，房地產業者購地與開發成本將提高，地主持有土地與建物的稅負也會增加，最終可能反映至住宅售價。REIC認為，部分購屋族將因市中心價格升高，轉向外圍地區，以相同預算換取更大居住空間，獨棟住宅、連棟住宅及郊區雙拼住宅需求可能因此增加。

另一方面，市區住宅產品可能進一步小型化。市場預期，捷運沿線新建公寓單位面積可能縮至約22至26平方公尺，開發商則以較完整的公共設施補足室內空間不足；部分消費者也可能轉向租賃捷運沿線公寓，取代背負長達30年的房貸。

仲量機構分析，評估價提高後，部分尚無開發計畫的地主、繼承土地者及房地產企業，可能因稅負增加而加快出售資產。目前市場已出現土地、住宅、公寓、工廠及飯店求售增加情形，但買方仍相當謹慎，大型土地尤其不易成交。

例如春武里府一筆約12.8公頃土地，即使售價由市場每公頃約2000萬至2188萬泰銖，降至約1813萬泰銖，仍未順利出售，反映目前房市需求疲弱。業界認為，未來只有地段、價格及開發潛力兼具的土地，較有機會快速成交。

圖片來源：Bangkok Biz