（台泰時報10月28日電）泰國房地產研究公司「LWS Wisdom and Solutions」近期公布外國人住宅需求調查顯示，除曼谷外，普吉、清邁與芭達雅已成為外籍人士最關注的置產與租屋地點。該趨勢反映泰國主要城市生活便利、交通完善，加上觀光與退休族群增加，使住宅市場持續成長。

該公司董事總經理巴攀薩（Praphansak Rakchaiwan）指出，調查於今年1月至4月期間針對446名在泰外籍人士進行問卷訪談，受訪者多為商務人士及外派工作者。結果顯示，外國人偏好居住於近捷運（BTS）與地鐵（MRT）沿線區域，重視生活機能、餐飲及醫療設施。

在曼谷地區中，最受青睞的三個住宅帶依序為「阿索克—蓬蓬」、「拉瑪九—拉差達」與「是隆—沙吞」。外籍人士主要來自日本、新加坡、英國、中國及美國，合計占受訪者46%；其餘分布於澳洲、緬甸、法國、印度、德國、瑞典、韓國、台灣、俄羅斯與香港等地。年齡層以36至45歲占49%為主，55歲以上占17%，而25至35歲則占16%。

調查指出，約67%的外國人在泰國居住目的為工作或經商，平均居住時間為5至10年，另有15%計畫退休後長期定居。除曼谷外，普吉、清邁與芭達雅分別占9%、7%與5%的需求比例，成為外籍置產熱門地區。其餘則集中於羅勇、春武里、蘇美島、華欣與清萊等地。

普吉與蘇美島受歡迎的原因在於觀光環境優越、生活條件完善，而清邁則因氣候宜人、生活成本較低，吸引退休族群長期居住。另一方面，羅勇與春武里靠近東部經濟走廊（EEC），也成為外籍企業與技術人員首選的工作居住地。

在住宅類型上，61%的外國人偏好租賃或購買公寓大樓，主因為泰國法令對外國人購地持有限制。另有39%的外籍人士選擇購買透天住宅，多數為與泰籍配偶共同居住者。房屋偏好以三房三衛為主，價格落在300萬至1000萬泰銖區間，面積約30至100平方公尺。平均租金約每月1萬至3萬泰銖。

值得注意的是，多數外籍人士對「寵物友善住宅」並不特別重視，原因多為短期居住或無養寵需求。

巴攀薩指出，整體而言，外國買家重視地點便利性與生活配套，屬於具購買力的市場族群。相較於本地購屋需求受經濟波動影響放緩，外資買盤的進入為泰國房地產市場注入新動能。開發商若能針對外籍需求規劃專案，將有助提升銷售量並穩定市場成長。

圖片來源：Matichon Weekly　圖片日期：2025年10月28日