（台泰時報11月19日電）泰國房地產市場在長期低迷後，正逐步走出谷底。泰國住宅開發商協會理事長蘇吞（Suthon Sataporn）表示，整體市場在近一年間已觸及最低點，當前多項指標呈現改善跡象，雖尚未全面回溫，但已可觀察到需求逐漸回升。惟高企的家庭負債仍持續壓抑購屋力，使市場復甦速度受到限制。
蘇吞指出，今年房市整體仍屬低檔，尤以公寓市場受衝擊最深，因購買力疲弱與貸款核准更趨嚴格，使部分真正有購置需求的民眾因無法通過審核而選擇延後入市。至於透天及低密度住宅雖仍有買氣，但同樣受到融資瓶頸影響，形成潛在需求遭壓抑的情況。
在生活成本上升方面，交通費亦成為重要壓力來源。部分地鐵路線票價調漲，使通勤負擔增加，影響主力購屋族群的財務配置。對月薪族而言，每月額外增加的交通成本可能達2至3千泰銖，等同壓縮約兩成的購屋負擔能力，使部分家庭雖有意購屋，卻更難通過貸款評估。
另一方面，市場租賃活動雖顯得熱絡，但多屬因應生活不確定性的選項。新一代消費者偏向保持靈活性，加上收入波動性提高，使其更傾向租屋而非承擔長期資產風險。部分族群亦將資金投入其他投資工具，相較下自住房產被視為短期報酬有限的選擇。
然而，在複雜市況下仍出現具關鍵性的積極訊號。家庭負債占GDP比率由先前的91%下降至88%，顯示整體槓桿壓力正逐步緩解。儘管減幅不大，但每下降1至2個百分點即可改善金融機構的放貸意願，對房市形成正向助力。
伴隨經濟面傳來利多，包括十月出口回溫、旅遊市場改善，以及外資投資與資料中心建設增加，使開發商開始重新啟動前兩年所擱置的項目。一些業者亦著手補充新供給，以避免錯過未來可能出現的復甦窗口。
業界普遍預期，房市的實質回升將在未來2至3年間逐步顯現。依產業循環特性，房地產成長通常與經濟增速呈倍數關係，若泰國GDP成長1%，房市約可同步成長2%。隨著政府金融措施逐步產生效果，預計需時約一年才能反映在市場上。
儘管市場仍期待更直接的政策支持，業界認為當前最急迫的課題仍是化解民眾個人債務與推動整合負債，若該問題能有效疏解，可直接減輕銀行的不良貸款壓力，使金融機構有更多空間恢復正常房貸供給。
三大房地產協會預計將於11月20日與財政部助理部長本哲隆（Benjarong Suwankiri）會面，提出多項被視為「急需處理」的建議。雖部分內容仍需經政府進一步審議，但相關團體表示將持續推動，以加速改善市場結構。
綜觀目前形勢，房市雖未全面復甦，但多項指標已呈穩定回升態勢。家庭負債下降、新供給釋放，以及宏觀經濟的改善，均有助於推動泰國房市踏入下一輪循環。各界亦將關注政府後續政策回應，使市場能在明年進一步邁向增長階段。
圖片來源：Thansettakij
