（台泰時報11月12日電）泰國南部觀光島普吉的房地產市場持續升溫，在外國長住與投資需求帶動下，當地地價一路上揚。根據泰國不動產研究與估值中心（Agency for Real Estate Affairs, AREA）統計，自2004年至今，普吉土地均價已上漲7.47倍，平均年增10.7%，其中拉威（Rawai）地區漲幅最高，達14倍。

報告顯示，普吉房市的主要成長動能來自度假型公寓與別墅產品，這兩類產品為市場上最暢銷且銷售速度最快的品項。過去一年，普吉共成交房地產約1萬個單位，總值約900億泰銖，平均每單位售價約900萬泰銖，主要集中於他朗（Thalang）區域。相較之下，本地居民住宅銷售速度明顯較慢。

目前普吉地價最高地段為巴東（Patong）海灘，市場價每萊高達3.5億泰銖（約每平方哇87.5萬泰銖），其次為邦濤（Bang Tao）、蘇林（Surin）及卡隆（Karon）海灘，平均每萊約8,000萬泰銖。此一價格遠高於政府評定價，顯示市場實際交易與公部門估值差距仍大。

根據AREA進一步分析，政府評估價普遍僅為市場價的10%至20%。例如：

• 木卡歐（Mai Khao）每萊市價4,500萬泰銖，但官方估價僅680萬泰銖。

• 邦濤每萊市價8,000萬泰銖，官方評價僅1,560萬泰銖。

• 卡馬拉（Kamala）每萊市價7,000萬泰銖，估價1,000萬泰銖。

• 巴東雖為全島最高價地段，官方評價僅7,000萬泰銖，約為市價兩成。

• 卡隆與拉威兩地市價約7,000萬泰銖，但官方評價分別僅1,200萬與1,140萬泰銖。

• 位於東岸的查隆灣（Ao Chalong）為價格最低區，每萊市價4,500萬泰銖，評價僅460萬泰銖，僅相當於市價十分之一。

報告指出，普吉房市的走勢並不完全受曼谷房市或泰國整體經濟波動影響，而與觀光業發展密切相關。隨著國際旅遊復甦，外國買家與長期居住族群的需求強勁，使普吉成為全國地價成長最快的省份之一。

分析顯示，度假住宅與品牌別墅的蓬勃發展，已使普吉逐步轉型為結合旅遊與投資的高價不動產市場。專家預期，若旅遊與基礎建設持續成長，普吉的土地與房價仍有上升空間，未來五年將持續吸引國際資金進場。

圖片來源：Thansettakij