（台泰時報11月12日電）泰國南部觀光島普吉近年成為海外投資熱點，房地產市場逆勢成長。根據科利爾國際（Colliers Thailand）最新調查，今年前9個月普吉共推出85個新建案，總投資額超過731億泰銖，約5,500個單位。多數項目在開售後短時間內即售罄，顯示本地與外國買家對市場潛力信心強勁。

專家指出，隨著國際旅遊回溫，普吉迎來7.6百萬人次外國旅客，帶來2920億泰銖觀光收入，推動長期居住與投資需求同步上升。買家主要來自俄羅斯、澳洲、印度、中國與哈薩克等地，偏好購置高端別墅與海景公寓，以自住或出租為主。

在此趨勢下，多家曼谷大型開發商紛紛南下投資。SC Asset與Boat Development合資推案總額達80億泰銖；Proud Real Estate推出「The Residences at InterContinental Phuket Resort」，總值25億泰銖；而Sansiri則預備啟動「Dcondo Cove」與「Setthasiri Koh Kaew Retreat」兩項目，合計投資38億泰銖。

其他業者包括Origin Property與Britania，在熱門地段邦濤區（Bang Tao）推出「Origin Residence Phuket Bangtao」與「Belgravia Center Phuket」；Supalai亦開發「Supalai Scenic Bay」；AssetWise與The Title品牌更創下「開賣即售罄」紀錄，其ViVi公寓於開售首日全數售出。

科利爾泰國研究與傳播部總監帕塔猜（Phattarachai Taweewong）分析，普吉市場雖已過高峰期，但目前正進入更穩定的「新均衡（New Equilibrium）」。過去每年新供給曾高達1.5萬單位，今年降至約7,000單位，顯示開發商轉向控制風險並提升品質。

他指出，Branded Residences（品牌住宅）成為成長最快的市場區段，受國際投資人青睞。The Standard Residences與InterContinental Residences等項目銷售表現突出，前者首期銷售率達九成，兩房單位全數售罄。該品牌預計明年於拉揚海灘（Layan Beach）啟動新一期計畫。

目前市場熱區集中於邦濤、承塔萊（Choeng Thale）、卡塔（Kata）、卡隆（Karon）及拉威（Rawai）等地，前三季累計開發投資達360億泰銖，其中承塔萊區占全島新供給的55%。

除觀光吸引力外，普吉亦受惠於交通基建發展，包括北部機場聯外道路與輕軌鐵路可行性研究，提升城際連結並吸引更多國際開發商。

另方面，永續建築（Sustainable Development）成為高端市場新趨勢。開發商普遍採用環保建材與節能設計，並導入汙水管理與再生能源系統，以迎合重視綠色生活的高資產客群。

科利爾建議，未來市場焦點應鎖定每戶售價3,000萬至5,000萬泰銖的區間，該價位買氣最穩定，主力買家來自俄羅斯、中國、歐洲及泰國富裕階層，尋求長期度假與投資兼備的房產選項。

整體而言，普吉正從「國際旅遊島」轉型為「亞洲投資型房地產中心」。在品牌住宅帶動與首都資金湧入下，島內市場於設計、服務與永續發展面向均快速提升，預期將成為結合「居住、旅遊與投資」於一體的示範城市。

圖片來源：Thansettakij