（台泰時報11月4日電）儘管全球經濟放緩，曼谷高端住宅市場仍展現強勁成長動能。房地產顧問公司Colliers Thailand指出，泰國富裕階層與外資買家的穩定需求，使超豪華公寓（Ultra-Luxury Condominium）持續成為首都房地產市場的亮點。

Colliers研究與公關總監帕塔拉猜（Phattarachai Taweewong）分析，高端住宅不僅是資產保值工具，更是地位象徵與長期投資標的。他表示：「頂級公寓主要集中於通羅—澎蓬—艾卡邁、無線路—郎雙—倫披尼、沙吞及昭披耶河畔等核心地段，這些區域同時吸引泰國買家與海外投資人。」

全球品牌聯手打造新高度

新開發案越來越多與國際酒店與設計品牌合作，如Aman與Porsche Design等，重新定義曼谷超高端住宅市場的標準。這些專案多為300至1,000平方公尺以上大戶型，滿足多世代同住與高端自住客群。

其中，「Porsche Design Tower Bangkok」於去年創下每平方公尺100萬泰銖的成交紀錄，頂層戶單價更超過14億泰銖，名列亞洲最高行列。

相較中價市場仍受壓抑，頂級住宅則逆勢成長，吸引來自新加坡、香港與杜拜等地的資金。許多投資人視曼谷為資金避風港，因價格仍具上升空間且生活品質優越。

本土與外資同步加碼

帕塔拉猜指出，價位介於5億至10億泰銖的頂級單位銷售穩定，買方結構兼具自住與投資需求。多家上市開發商正擴大布局，包括Sansiri、SC Asset、Noble、Quality Houses、Proud Real Estate與Ananda等，預計2026年前將有多項新案登場。

未來代表性項目包括：Sansiri位於沙拉新路的新建案、Ananda在拉瑪四路的高塔式住宅，以及蘇坤蔚路上的11戶限量精品公寓。香港太古地產（Swire Properties）與City Realty的合資案亦顯示國際資金對市場的長期信心。

此外，多家家族企業與私人開發商也加入戰局，為市場帶來更豐富的設計語彙，例如奇拉提瓦家族旗下的CG Capital、正大集團家族的1.6 Development、Nailert Group及瑞士資本Helvetic Thai等。這些精品開發案主打建築識別、隱私與工藝細節，為市場注入新風格。

市場供給有限　價格韌性強

近十年來，曼谷售價超過每平方公尺30萬泰銖的高端住宅僅推出約6,600戶，總值逾2,050億泰銖。疫情後市場於2024年迅速反彈，新推單位近千戶，Colliers預估2025至2026年間將再新增逾1,000戶。

年內焦點新案包括SC與東京建物（Tokyo Tatemono）合資的Still Sukhumvit、CG Capital打造的InterContinental Residences Bangkok Asoke，以及City Dynamic開發的Upper House與Wireless Residences等。

核心地段價值持續攀升

目前超豪華住宅八成集中於蘇坤蔚、通羅、奇隆與沙吞區，因交通便利、商業與醫療設施齊全，價格維持高位。昭披耶河畔的「Banyan Tree Riverside」與「曼谷文華東方公寓」則以景觀與私密性取勝。

新興區域如艾卡邁與澎蓬提供相對可負擔的入門選擇，但無線路—奇隆—普隆奇依舊是曼谷房產的「黃金一英里」，標誌性建案如98 Wireless與Sindhorn Residence，土地價格已突破每平方哇400萬泰銖，顯示稀缺性與強勁投資信心。

圖片來源：Porche Newsroom