（台泰時報11月2日電）泰國房地產研究與評估中心（Agency for Real Estate Affairs, AREA）最新調查顯示，截至2025年，曼谷及周邊地區共有住宅單位約639萬戶，其中約73萬4,893戶屬於「閒置住宅」（Unoccupied Housing Units），占整體比率約11.5%。此現象反映市場供過於求問題惡化，並顯示投機性購屋行為持續存在。

根據定義，閒置住宅指已竣工可供出售的獨棟住宅、聯排屋與公寓單位，但未有住戶實際入住。若每月用電量低於15度，則視為無人居住。研究指出，目前超過半數閒置房屋（約58%）為公寓類產品，顯示市場投資者集中於短期轉售與資產炒作，導致實際使用率偏低。

專家分析，閒置住宅數量的增加在某種程度上意味著整體居住供應充足，短期內住房短缺壓力不大；但從另一角度來看，大量空屋亦反映出房市結構性問題與資金配置失衡。若開發商無法順利銷售新建案，將進一步壓縮現金流，可能波及提供房貸與開發貸款的金融機構穩定性。

AREA指出，閒置住宅的存在不僅導致資源浪費（Economic Waste），亦可能形成資產泡沫。尤其對於低入住率的獨棟住宅區，土地與建築物會隨時間產生更高折舊與維護成本，成為房地產市場的「沉沒成本」。

報告並建議政府應監測市場供需結構，並促進中低價住宅開發，以滿足實際居住需求而非投機需求。同時，地方政府可透過稅制調整，如空屋稅或持有稅差異化，抑制過度囤房行為，減少市場失衡風險。

分析人士認為，未來兩年將是房地產市場調整期，若開發商未能控制新增供給或調整產品定位，曼谷及周邊住宅市場可能面臨更長期的價格停滯與銷售壓力。

圖片來源：Bangkok Biz News　圖片日期：2025年11月2日