（台泰時報10月28日電）泰國房地產顧問公司 Colliers Thailand 發布《2025年第3季房地產大數據報告》，分析過去二十年（2006–2025）曼谷住宅市場的變化與未來十年趨勢。報告指出，雖然豪宅市場持續熱絡、地價不斷攀升，但辦公室市場供過於求，陷入嚴重價格戰，顯示房地產市場正進入「分化與再平衡」階段。

過去二十年間，曼谷共推出約66.7萬戶新公寓，總值超過2.4兆銖，其中高層建案佔65%、低層約35%，絕大多數為永久產權。市場結構出現明顯集中化趨勢，上市開發商掌握超過七成新供給與投資金額，反映中小型開發商在資金壓力下逐步退出市場。與此同時，郊區成為住宅擴張主力，約半數新供給分布於曼谷外圍地區，如拉抛、拉差達、邦納與叻抛–叻敏沿線，受惠於捷運與地鐵延伸計畫。

報告指出，中端與大眾市場仍為主流，但超高端住宅持續成長。自2024年起，「每平方公尺售價100萬銖」的豪宅正式成為現實，如 Porsche Design Tower Bangkok 單戶售價高達5億至14億銖。未來兩年預計將有超過1,000戶新豪宅單位進入市場，集中於無線路、後苑、素坤逸與河畔等黃金區段。Colliers 評估，曼谷已躋身東南亞頂級奢華地產樞紐，可與香港、新加坡並列。

土地價格同樣延續上升趨勢，市中心部分地段突破每平方哇400萬銖。例如 Sansiri 以每哇390萬銖購入沙拉信路地塊，創下歷史新高。雖然2025年前七個月土地交易總額較去年同期下滑逾四成，但地主普遍傾向「不賣改租」，轉向長租制（Leasehold）或聯合開發（Joint Venture）模式，以確保長期收益。

與住宅市場熱絡相反，曼谷辦公室租賃市場面臨明顯壓力。2025年第3季辦公室總供給達1,044萬平方米，出租率降至86.2%。為吸引租戶，業主紛紛調降租金20%至30%，形成激烈「價戰」。雖然平均租金微升至每平方米775銖，但空置率依然偏高，市場競爭進一步加劇。

Colliers 預測，未來十年曼谷房市將從「量」轉向「質」，強調智慧居住、節能設計與永續材料應用，城市結構將從單一核心轉向多中心發展，如邦納、拉差達與拉明特拉有望成為新商業重鎮。新世代買家（Gen Y/Z）偏好共居與長租模式，更重視靈活與生活體驗。價格方面，郊區住宅年增率預估3%至5%，市中心可達7%至10%。

市場同時進入「品牌化」時代，多家大型開發商推出國際聯名專案，包括 SC Asset 與 Tokyo Tatemono 合作的「Still Sukhumvit」、CG Capital 開發的「InterContinental Residences Bangkok Asoke」，以及 Swire Properties 與泰國資本合作的高端專案，象徵曼谷房地產正朝向國際化與精品化邁進。

圖片來源：Prachachat　圖片日期：2025年10月28日