（台泰時報10月23日電）泰國房地產市場持續受經濟疲軟與購屋需求下降影響，今年前九個月（2025年1月至9月）曼谷及周邊地區新開發住宅項目僅29,684戶，較去年同期減少約30%，創近五年來最低紀錄。

根據泰國房地產研究與估價中心（Agency for Real Estate Affairs, AREA）最新報告指出，今年截至9月底，全國共啟動181個住宅項目，總投資金額約1,951億泰銖，平均每戶價格約657萬泰銖。雖然第三季市場稍見回溫，但整體新案仍遠低於2024年同期的42,539戶與2,856億泰銖總值。

AREA主席索蓬（Sopon Pornchokchai）表示，今年開發商明顯採取謹慎策略，減少新案推出以防止供過於求。房市放緩主要來自經濟不確定性、家庭債務高企及消費力減弱等因素。儘管如此，他認為「這種自我調節的放緩，有助於避免房地產泡沫重演，維持市場健康」。

報告指出，住宅類型中以獨棟別墅、雙併屋與聯排屋（統稱低層住宅）衰退最為明顯，開發數量分別減少46%、45%與36%；而公寓（含共管住宅）減幅僅約11%，顯示中小型公寓仍是市場主要需求來源。

目前，曼谷及近郊房市結構中，公寓占新案47.5%，聯排屋占23.4%，獨棟別墅占19.8%，雙併屋約8.9%。開發商普遍集中於中價位市場，其中價格介於200萬至500萬泰銖的住宅占近半數。

雖然新案數量下降，但銷售率略有提升。今年前九個月共售出7,342戶，銷售率約25%，較去年同期的23%略高，顯示市場雖縮小，但買氣仍具支撐。索蓬指出，開發量下降導致存量減少，反而使成交率維持穩定。

AREA並預測，2025年最後一季房市將出現短期回升，特別是在曼谷核心區及大型開發案帶動下，預期10月至12月間新開案數將明顯增加。不過，由於利率仍處高位，加上消費信心尚未恢復，整體房市復甦力道仍有限。

分析顯示，若政府能推動房貸利率補貼或首購優惠政策，將有助提振中低收入族群購屋意願；此外，外資需求仍集中於市中心高端公寓市場，短期內不太可能成為支撐整體市場的主要動能。

索蓬最後表示，目前泰國房市正處於調整期，開發商應聚焦品質與永續發展，而非追求數量擴張，「穩健減速反而是健康跡象，有助市場回歸基本面」。

圖片來源：Thansettakij　圖片日期：2025年10月22日