（台泰時報12月31日電）在經濟復甦力道有限與購屋貸款條件趨嚴的背景下，泰國房地產市場於2025年持續承壓。房仲顧問指出，整體市場雖明顯放緩，但高端住宅與工業不動產逆勢成長，成為支撐房市的兩大主力，為2026年新一輪競爭奠定基礎。

Colliers Thailand研究與傳播部門分析，2025年多數開發商選擇延後推案，特別是曼谷公寓市場，新供給量明顯下滑，反映購買力尚未全面恢復，加上銀行審核趨嚴，使市場氣氛偏向保守。

在住宅產品中，透天住宅表現相對亮眼，尤其是豪宅與超豪宅市場，成交速度與銷售率均優於整體市場。熱門地段包括邦納、拉瑪因陀拉快速道路沿線、帕塔那干與曼谷克里塔一帶，售價逾1億泰銖的高端住宅供給增加，仍獲高資產族群青睞。Colliers預期，2026年該類產品仍具成長空間，上市大型建商將持續主導市場。

相較之下，曼谷公寓市場呈現結構性放緩。開發商多轉向市郊或施工中的捷運路線沿線，如橘線、黃線與粉紅線，以降低成本與價格壓力。市中心則聚焦高端與豪華型專案，平均單價已達每平方公尺40萬至50萬泰銖，未來不排除出現單價突破百萬泰銖的旗艦案。

商用不動產方面，辦公室市場供給成長快於需求，截至2025年第4季，曼谷辦公室總面積逾1,047萬平方公尺，平均出租率降至約86%，企業承租談判力明顯提升。

另一方面，工業地產、倉儲與工業園區持續成為亮點。2025年新增租賃面積逾30萬平方公尺，工業用地交易超過6,500萊，多集中於東部與東部經濟走廊，受惠於外資遷移生產基地。

此外，普吉房市在觀光復甦帶動下持續升溫，度假住宅與公寓銷售表現突出，吸引曼谷大型開發商積極布局。整體而言，2026年仍屬調整與選擇之年，開發商需在保守與策略投資間審慎取捨，等待下一波復甦契機。

圖片來源：Thansettakij