（台泰時報12月5日電）泰國正加速邁向超高齡社會（Super Aged Society），預估於 2031 年起 65 歲以上人口將占全國比率的重要門檻，並帶動銀髮住宅需求明顯提升。市場觀察指出，不論購買或租賃，長照型與銀髮住宅市場皆呈現持續擴張態勢，並成為近年房地產發展的重要板塊。

在長照需求層面，提供專業照護的長期護理中心（Nursing Home）雖於 2025 年整體供給量略減，但競爭反而趨緩，使平均入住率升至 81%。其中月租三萬泰銖以下的價格區間需求最為強勁，供給明顯不足，成為市場增長的主要動能。此外，定位於高端市場、月租十萬泰銖以上的長照住宅供給量一年內增長 127%，入住率達到 88%，顯示市場對接近醫療等級的高品質照護服務具有穩定需求。

在可購買的高齡住宅（Senior Housing）方面，市場持續投入新資金，尤其以三百萬泰銖以下的大眾型住宅最具規模並成長迅速，提供完整社區設施與基本健康服務。其後是中高端市場，主打完善配套與休閒空間，吸引具購買力的家庭型及退休族群。

然而，高端市場（7.5 至 20 百萬泰銖）受國際經濟環境影響，購買力明顯減弱，2025 年銷售率降至 44%。分析認為，高端買家決策周期長，對宏觀經濟更敏感，使該市場短期內不易迅速回升。

相對之下，銀髮住宅租賃市場呈現強勁成長。2025 年出租型銀髮住宅供給穩定增加，但需求增速更快，使入住率升至 94%，遠高於購買型的整體表現。業者指出，隨著醫療需求變動、家庭結構改變與高齡者偏好保持彈性，越來越多銀髮族選擇租賃而非持有住宅，使租賃市場進入快速擴張期。

業界普遍認為，成功的銀髮住宅模式正朝「Community + Care」方向發展，結合 24 小時醫護服務、健康管理、復能活動，以及社區式生活支持，使高齡者能在安全環境中維持獨立生活。此模式可同時降低家庭照護負擔，並延長高齡者健康壽命，符合超高齡社會的長期需求。

隨著泰國人口結構變化加劇，市場預期未來十年銀髮住宅將成為房地產的重要支柱之一。租賃型高齡住宅將在供需失衡與醫護需求上升的推動下持續領跑，而購買型產品則將因成本與經濟環境受到較大挑戰。整體而言，高齡住宅市場已進入長期成長周期，並逐步形成具體的產業生態系。

圖片來源：Prachachat