（台泰時報5月23日電）泰國辦公室市場正面臨供給過剩與工作模式轉變的雙重壓力，市場主導權逐漸由大樓業主轉向租戶。隨著混合辦公（Hybrid Work）成為新常態，企業對辦公空間需求縮小且更重視彈性，使老舊辦公大樓若未及時調整定位與服務，恐面臨租戶流失與空置風險。

泰國物業管理公司Plus Property指出，過去辦公室市場以地段為主要競爭優勢，但如今租戶更重視價格、使用品質與整體辦公體驗。尤其在企業控制成本壓力增加下，許多公司開始重新評估空間使用效率，降低不必要租金支出，使市場談判優勢逐漸轉向租戶。

Plus Property資產管理主管帕金（Phakhin Ekathikhom）表示，目前企業不再只關注辦公室所在地點，而是更加重視空間靈活性與營運成本。能快速調整服務模式與空間配置的大樓，在市場競爭中將更具優勢。

報導指出，過去被視為競爭力較弱的B級與C級辦公大樓，如今反而出現升級機會。透過改善公共空間、入口大廳、建築外觀及租賃配置，即使位於非核心商業區，仍可提升租戶吸引力。市場認為，「使用者體驗」正逐漸取代單純地段，成為新一輪商辦競爭關鍵。

此外，疫情後混合辦公與遠距工作普及，也讓大型長租辦公室需求下降。越來越多企業傾向承租小型辦公空間，特別是新創公司與中小企業，更重視租賃彈性與成本控制。部分商辦因此開始重新分割樓層空間，提高出租效率。

1️⃣ 泰國商辦市場出現供給過剩現象。
2️⃣ 混合辦公模式改變企業租賃需求。
3️⃣ 老舊商辦若不轉型恐面臨空置壓力。

市場分析也指出，現代租戶已不再單純租用辦公室，而是期待更完整的服務，包括彈性進出系統、共享空間與延長使用時間等。商辦經營模式因此逐漸由傳統不動產轉向服務型產業。

另一方面，綠建築與智慧建築標準也成為大型企業選擇辦公空間的重要條件。包括LEED、WELL及G-Green等環保認證，以及節能智慧管理系統，都被視為提升競爭力的重要因素。業界認為，未來能夠快速因應租戶需求變化的大樓，將在新一波市場洗牌中取得優勢。

圖片來源：Bangkok Biz