（台泰時報11月28日電）泰國家庭負債問題持續延伸至住宅市場，最新資料顯示，住宅被查封數量大幅攀升，尤其是價格低於100萬泰銖的物件，年增率高達210%。查封潮導致市場上二手屋供給急增，使二手住宅占整體市場比重提升至三分之二，形成與新屋市場截然不同的發展樣貌。

根據國家經濟與社會發展委員會（NESDC）2025年第二季報告，泰國家庭財務結構仍處脆弱狀態。家庭負債總額雖小幅降至16.31兆泰銖，年減0.3%，但主要源於金融機構放款趨於保守。家庭負債占GDP比例降至86.8%，為六季以來最低，但整體經濟復甦仍不完整。更嚴峻的是逾期超過90天的問題貸款（NPL），規模突破1.24兆泰銖，占比9.11%，並在所有貸款類型同步增加。

其中，個人信貸與信用卡帳務持續惡化，反映高生活成本壓縮家庭現金流；車貸已連續七季萎縮，顯示消費力道普遍走弱；房貸雖成長1.7%，但多受惠於LTV放寬與稅費減免等短期措施，而非反映還款能力改善。

上述壓力也在住宅市場快速放大。住宅及公寓遭查封件數較去年同期增加逾210%，尤其集中在低於100萬泰銖的首購族市場。首購族原已受高通膨與高利率長期壓力，當貸款轉為NPL後，利率可升至兩位數甚至18%，催化大量家庭無法負擔而進入強制執行程序。本季進入不良資產（NPA）狀態的住宅約67,000戶，對社會造成沉重影響。

泰國住宅開發商協會會長順通（Sunthorn Sathaporn）表示，衝擊最深的是300萬泰銖以下的住宅族群，收入停滯與房貸利率約6% 的環境已具壓力，而一旦轉為NPL利率立即飆升，使許多家庭難以承受。他指出，尚未進入NPL但已開始延遲1至2期的「需關注」族群（SM）更是最大隱憂，若無及時介入，將成為下一波查封潮的主要來源。

在新屋市場相對低迷下，二手屋市場則呈現不同景象。二手住宅因價格較具吸引力快速成長，市場占比提升至三分之二；相比之下，新屋受材料與人工成本推升，近年平均價格已達500萬至600萬泰銖，與二手市場不到300萬泰銖的平均價位差距顯著，使二手屋成為購屋者更易負擔的選擇。

二手屋市場的擴大也催生新的商業生態，吸引大量仲介、工程師、室內設計師及投資者活躍於NPA市場。他們採用多元模式操作，包括以平台撮合的Agency Model、不過戶快速翻修的Flip Model，以及多人共同投資的Coin Invest模式，提升市場流動性，亦反映NPA供給量龐大。

NESDC指出，亟需加強協助房貸族群避免走入強制執行，包括加速債務協商、提供短期重整方案，以及推動「債務整合」（Consolidated Debt）機制，把高利率債務併入房貸項下，以約6% 的房貸利率重新規劃。順通表示，此為產業界已向財政部建議的三項主張之一，已有部分銀行如TTB與BBL採用，但整體覆蓋率仍有限，仍需與泰國銀行（BOT）協調並調整相關法規，使該機制適用於更廣泛的債務類型。

在住宅市場承受高度壓力之際，如何於震盪中維持不動產領域的穩定，成為下一階段政策重點。房屋對家庭而言不僅是資產，更是社會安全的重要基礎，當大量家庭面臨失去住所的風險，相關援助措施必須加速推動，以防止問題加劇。

圖片來源：Thansettakij