（台泰時報11月21日電） ttb analytics 指出，泰國住宅市場自 2023 年起持續萎縮，預估將一路下滑至 2025 年，累計可能連續十二季呈現負成長。影響主因來自房價十年大幅上漲，與家戶所得成長落差擴大，使購屋能力明顯減弱。統計顯示，2013 至 2023 年間，泰國透天與獨棟住宅價格分別上升 57.2% 與 42.5%，但同期家戶平均收入僅成長 15.2%，造成市場承壓。

ttb analytics 說明，今年上半年住宅移轉量減少 10.8%，全年縮減幅度預估達 11.8%，市場尚未出現回溫跡象。若情勢持續，2025 年移轉量恐跌破 30 萬件。除購買力下降外，高企的家戶負債亦形成壓力，2024 年第二季家戶負債占 GDP 比率達 86.8%，使民眾承擔長期房貸的意願下降。

研究指出，市場面臨的既有壓力包含庫存偏高，依目前購買力估算，清理待售住宅與公寓存量需約 59 個月與 45 個月。開發商因此放緩推案，導致大曼谷地區建築許可面積降至十五年新低，較去年同期減幅達 33%。此外，曼谷及周邊地區因通勤時間限制，使住宅選址逐漸飽和，也削弱開發潛力。

政府先前推動低價住宅減免過戶與抵押登記費、調整貸款成數等措施，但在基本購買力疲弱的情況下刺激效果有限。ttb analytics 認為，市場正面臨新一輪壓力，包括高價住宅需求趨緩，因高收入族群占比有限且多已購屋，使此區段市場提前飽和。另因經濟增速放緩與就業不確定性增加，使民眾對未來收入缺乏信心，購屋決策更趨保守。

展望未來，多項因素持續交疊，預料 2026 年住宅市場仍將面臨下行風險，移轉量恐維持低檔。分析指出，市場尚未觸底，若需扭轉趨勢，需透過減輕債務負擔、提升家戶收入與推動結構調整等長期政策，同時運用稅制工具鼓勵購屋，以改善住宅市場的中長期表現。

圖片來源：AI