（台泰時報11月9日電）泰國房地產研究機構科利爾（Colliers Thailand）最新報告指出，過去20年間，曼谷公寓市場歷經由盛轉衰的發展週期，從2006年至2025年間共推出新案達66.7萬戶，總投資額超過2.425兆泰銖。然而在長期高速成長之後，市場正面臨供過於求與需求結構轉變的雙重挑戰。

報告顯示，自2006年至2025年間，曼谷累計高層公寓（High-rise）新增單位達43.4萬戶，占整體65.15%；低層公寓（Low-rise）約23.2萬戶，占34.85%。截至目前，全市共有1,797個建案、約3,900棟建築完工登記，總戶數高達70萬戶。

曼谷公寓市場在過去20年間歷經多次重大衝擊，包括2008年全球金融危機、2010至2014年政變與政治動盪、2011年水災、2019年泰國央行LTV房貸規範，以及2020至2021年COVID-19疫情。儘管各次危機造成市場短期停滯，但也促使業者持續調整與復甦。尤其在2016至2018年間，市場進入高峰期，年推案量達16.2萬戶，銷售價格亦顯著攀升。

過去十年，公寓市場逐漸從市中心商業區（CBD）擴散至郊區，沿BTS與MRT捷運線如邦納–是那卡林、拉差育亭–拉明特拉、拉瑪九–拉明罕與蘭實等地區形成新興居住帶。此變化反映消費者對價格可負擔性與交通便利性的重視。

市場結構方面，中階與大眾市場占比高達66%，高端及超豪華（Ultra Luxury）產品雖占比不大，但成長顯著。市中心高級公寓每平方公尺售價已突破30至50萬泰銖，未來部分頂級項目甚至可能超過100萬泰銖。

展望未來十年，市場競爭焦點將從「數量」轉向「品質與創新」。新開發案預料將強調智慧生活（Smart Living）、永續設計（Sustainable Design）與一站式服務（One-stop Service）。主要買方族群為Y、Z世代，偏好靈活租住模式與兼顧生活體驗的住宅型態。共享住宅（Co-living）、服務式公寓（Serviced Condominium）與長租市場將持續擴張。

價格方面，郊區地段預期年均漲幅約3%至5%，而市中心黃金區預估漲幅可達7%至10%，主因包括土地與建築成本上升，以及中國、新加坡與香港投資者的持續需求。

報告指出，曼谷公寓市場已從以投資與投機為主的時代，轉向以「生活品質」與「永續發展」為核心的住宅市場。未來十年，市場競爭將不再以供給量取勝，而是以品質、創新與宜居性為主要評價標準，象徵曼谷邁向「東南亞宜居首都」的新階段。

圖片來源：DDProperties