（台泰時報11月8日電）泰國房市低迷未見回升，最新數據顯示公寓供應過剩與購買力下滑壓力加劇，促使開發商以降價與贈品促銷搶市。根據泰國房地產資訊中心（REIC）公布的調查結果，2025年第3季曼谷及周邊地區新建待售公寓價格指數降至158.3點，季減0.5%，年減0.5%，為連續第二季下滑。

REIC指出，市場疲軟主要受庫存積壓與買氣疲軟拖累，開發商紛紛以「折扣戰」和「免費過戶費、贈品方案」等手段刺激銷售。該中心分析，目前價格壓力仍高，整體公寓市場短期內難以反彈。

市中心跌勢最明顯

在區域別分析中，曼谷地區指數為161.4點，季減0.5%，其中「素坤逸初段」跌幅最大，特別是售價介於500萬至750萬泰銖的中高端公寓，受中產買家延後購屋決策影響明顯。

周邊府份如北欖府（Samut Prakan）與暖武里府（Nonthaburi）指數則降至144.9點，年減達2.1%。降幅最明顯區域為「暖武里—巴革烈」，主因為低價公寓（100至200萬泰銖）競爭激烈，多家開發商同場促銷。

促銷戰白熱化　贈品方案成主流

REIC報告顯示，第三季促銷活動顯著增加，其中「贈品」佔比達44.3%，較上季39.8%上升；「免過戶費」方案也從21.4%升至32.4%；惟「現金折扣」比例降至23.3%，顯示開發商傾向以低成本優惠取代直接降價。

REIC預估，2025年底公寓市場仍將維持盤整，除非政府推出刺激政策，如減免過戶與抵押登記費，或放寬房貸審核標準，才有助於短期內支撐買氣。

圖片來源：Bangkok Biz News