（台泰時報11月11日電）泰國呵叻府大型購物中心The Mall Korat面臨土地租約到期問題，經營26年的商場能否繼續營運，取決於經營方安蓬家族與兩大地主家族的續約協商。現有租約將於2027年1月19日屆滿，其中32萊土地已完成續約，但另外20萊仍未達成協議，成為商場未來發展的關鍵。

The Mall Korat於2000年8月10日開幕，是The Mall集團首次在曼谷以外地區投資設立的大型購物中心。經過多年擴建，商場占地52萊，總樓地板面積超過35萬平方公尺，成為呵叻府重要商業地標，也帶動友誼路沿線的零售、餐飲及不動產發展。

商場土地分屬兩個地主家族，其中經營長途客運事業的車猜家族持有32萊，主要為購物中心及店面使用；經營傳統市場與汽車經銷事業的吉亞皮尼猜家族持有20萊，土地上則設有百貨公司及超市。

目前The Mall集團已與車猜家族達成續約協議，租期延長30年至2057年，租金總額超過10億泰銖。雙方也討論共同開發商場後方約200萊土地，該區目前設有停車場、旅館及市場，未來可能規劃結合購物中心與體育學習設施的複合式開發案。

車猜家族代表阿薩尼表示，續約考量不僅是租金收益，也希望維持商場對地方經濟的帶動效果。他指出，The Mall與周邊中小企業、餐廳、旅館及服務業關係密切，若商場撤離，可能影響當地就業與商業活動。

不過，另一塊20萊土地的租金談判仍陷入僵局。據了解，吉亞皮尼猜家族提出新的30年租約，要求租金超過48億泰銖，金額遠高於車猜家族32萊土地的續租價格。

商界人士分析，若The Mall集團接受較高租金，還須負擔舊有建築整修與新設施擴建費用，相關投資估計約30億泰銖，使整體財務負擔進一步提高。

此外，購物中心產業正面臨消費習慣轉變與線上購物競爭，業者在評估大型商場長期投資時，必須同時考量租金、改建成本及未來營收表現。

市場人士認為，若20萊地主願意調整租金條件，雙方仍有機會達成協議。安蓬家族經營The Mall Korat已有26年，除商場本身的品牌價值外，也須考量約1000名員工的工作及地方商業關係。

目前The Mall集團尚未宣布關閉商場或停止營運，相關討論仍屬續約協商與市場評估階段。隨著2027年1月19日租約期限接近，未完成的20萊土地談判，將是決定商場是否維持現有規模及未來投資方向的重要因素。

圖片來源：Prachachat