（台泰時報10月31日電）泰國大型不動產開發商Asset World Corp（AWC）宣布推動不動產投資信託基金AWR上市計畫，初期投資組合涵蓋5項優質商業及旅館資產，總價值超過500億泰銖。公司規劃透過首次公開發行（IPO）募集資金，並以100%永久產權、跨產業資產配置及國際投資標準為特色，吸引泰國與海外機構投資人。

AWC執行長兼總裁瓦拉帕（Wallapa Traisorat）表示，設立AWR不僅是企業籌資措施，也是集團推動資產循環、提升資本運用效率及擴大未來投資的重要策略。

根據公司提出的規劃，AWR初期資產組合價值超過500億泰銖，原訂公開發行規模約310億8800萬泰銖，流通單位占比約72%，目標成為泰國證券市場具代表性的大型不動產投資信託基金。

AWR最大特色是採取100%永久產權（Freehold）架構，不同於僅持有一定期限租賃權的信託基金。公司認為，永久產權有助降低租約到期風險，並讓投資人分享長期不動產增值機會。

不過，永久產權並不代表投資價值只漲不跌，基金表現仍受到市場租金、旅館住房率、營運成本及不動產價格波動影響。

資產配置方面，AWR計畫將約60%投資於商業不動產，其餘40%配置於高級旅館與度假村，透過不同業務的收入特性，降低單一產業景氣變化造成的影響。

初期資產包括曼谷帝國大樓（The Empire）、蘇梅島悅榕莊、喀比悅榕莊、蘇梅島美利亞酒店，以及芭達雅萬豪度假酒店，結合商業辦公空間與國際旅宿品牌。

其中，曼谷帝國大樓提供較穩定的商業租賃收入，度假旅館則受惠於不同地區的觀光旺季。公司期望利用收入來源及季節差異，維持基金現金流，支持按季分配收益的目標。

AWC也計畫透過資產出售及再投資機制，改善財務結構，預期將負債權益比由0.9倍降至0.6倍，增加未來開發及投資空間。

未來集團可能將曼谷翁昂運河周邊的旺納空卡盛開發案及河畔夜市Asiatique等資產納入後續投資規劃，持續擴大基金規模。

此外，AWC希望AWR未來符合泰國主要股票指數及國際不動產指數的納入條件，吸引指數型基金與海外機構資金。

公司並提出匯率避險安排，以降低外國投資人面臨的匯率波動風險，並以約13.6%的預估總報酬作為投資展望之一，但實際收益仍取決於資產表現及市場條件。

AWR已向泰國證券主管機關提交相關申報文件，後續上市時程、募集規模與投資條件，仍須依正式核准及最終公開說明書為準。

圖片來源：Thairath