（台泰時報10月27日電）泰國清邁府公寓市場正經歷供需結構調整，過去每年最多推出35個新建案，目前已降至約3個，年度公寓銷售量則由1500戶減少至約500戶。房地產開發商Supalai指出，儘管房貸審核趨嚴及民眾購屋能力下降，外地買家仍是重要需求來源，其中超過55%的公寓買家來自清邁以外地區，曼谷買家占比最高。

Supalai總經理戴特查（Tritecha Tangmatitham）表示，清邁不只是觀光城市，也具備農業、工業及服務業基礎。當地府內生產毛額（GPP）約3000億泰銖，人口約178萬人，就業人口約105萬人，形成多元住宅需求。

根據Supalai統計，清邁房地產市場於2018至2019年間，每年銷售量曾達4500戶，近年降至約2000戶。其中公寓市場由每年1500戶縮減至約500戶，反映房貸限制與購買力疲弱。

供給方面，2014至2015年間，清邁公寓每年新推案一度達35個，遠高於過往每年1至2個的水準，造成市場供給過剩及庫存增加。

目前每年新推案約3個，市場上仍有待售戶數的高樓公寓建案約2個，銷售率約75%至85%。

Supalai指出，過去8年中有7年的公寓成交量高於新推案供給，顯示市場持續消化既有庫存，但新案減少並不代表購買力已全面恢復。

買家結構方面，超過55%的公寓客戶來自外府，以曼谷居民最多，其次為其他北部府居民。

購屋目的方面，約55%為自住需求，25%購買作為度假或第二住宅，其他則包括投資及資產持有。依Supalai旗下建案統計，泰國買家占84%，外國買家占16%。

租賃市場方面，清邁公寓每月平均開價約1萬7000至2萬泰銖，透天住宅及其他地面住宅則超過2萬泰銖。

不同地區需求有所差異，清邁南部靠近國際學校的住宅吸引外國家庭，市區公寓則受到往返曼谷工作及短期居住者關注。

Supalai指出，清邁住宅市場仍須面對貸款條件與購買力挑戰，開發商應依實際居住需求、地段及價格規劃新案。對投資者而言，也須將空置率、管理費及維修成本納入租金收益評估。

圖片來源：Bangkok Biz News