（台泰時報11月1日電）德國投資機構DWS最新報告顯示，曼谷已連續第二年成為全球租金壓力最高的城市。報告指出，曼谷中產家庭平均須將可支配所得的約79％用於租賃基本的兩房公寓，遠高於一般理財建議的30％住房支出比例。這意味著，多數受薪家庭的收入幾乎八成都直接流向房東。

該研究針對全球80座主要城市進行比較，結果顯示，印度孟買與墨西哥城分別以66％和66％緊追其後，香港則以逾60％位居第四。報告指出，即便以高房價著稱的香港，其租金負擔比例仍低於曼谷，顯示泰國首都的住房壓力已達前所未有的水平。

分析指出，曼谷租金飆升主要受到三大因素影響：住宅供應量創下16年新低、建築材料與勞工成本持續上漲，以及高利率環境抬高開發與貸款成本。多重壓力導致市場新建案減少、租屋需求集中，使租金屢創新高。

根據泰國房地產業者數據，曼谷市中心近年新公寓推出量明顯下降，多數建商選擇延後開工以等待市場回穩。然而，人口回流與外國投資需求上升，使現有房源供不應求。DWS報告指出，這一結構性失衡若持續，將加劇中產階層的生活壓力，並可能影響消費與整體經濟活動。

房地產顧問認為，曼谷當前的住房市場顯示出「租金與收入嚴重脫節」的現象。以平均家庭月所得計算，租賃市中心兩房公寓的費用幾乎與生活必要開支並列，導致可支配所得大幅縮水。若無政策介入或供應釋放，短期內租金回落的機率不高。

報告並建議，政府可考慮放寬貸款條件、鼓勵開發商興建中價位住宅，或增加公共住宅供給，以紓解租屋市場壓力。DWS強調，曼谷若未能控制住房成本上升，長期將削弱城市對專業人才與外國投資者的吸引力。

這份報告再度凸顯，曼谷雖為東南亞金融與旅遊中心，但在居住成本方面已超越全球主要城市。連續兩年居首的紀錄，成為當前泰國經濟政策亟需面對的課題之一。

圖片來源：AI　圖片日期：2025年11月1日