（台泰時報10月23日電）泰國蘇叻他尼府蘇梅島近年房地產市場快速回升，外資買氣推升公寓與度假別墅交易量創15年新高，標誌這座觀光島嶼正轉型為國際級投資熱點。專家指出，來自歐洲、俄羅斯、中國及澳洲等國投資者成為主要推力，帶動高端住宅及海景開發案持續擴張。

房地產顧問公司Colliers Thailand研究主管帕塔猜（Phattharachai Taweewong）表示，2025年上半年蘇梅島共推出21個新案，約400個單位，銷售率在多數地區已超過七成。主要需求來自長期居住及出租市場，特別是歐洲與中東客層。

目前島上待售公寓僅剩三個項目，共876戶、總投資額逾36億泰銖，平均銷售率高達79.8%。部分海景公寓售價已突破每平方公尺20萬泰銖，刷新當地紀錄；而普通地段仍維持在每平方公尺6至8萬泰銖區間。專家認為，若與普吉或芭達雅相比，蘇梅的價格仍具吸引力，長租報酬率約5%至8%。

度假別墅市場同樣升溫。上半年新推18個項目，共179戶，下半年預計再增15個，全年新供應量可達330戶，創15年新高。全島現有52個在售項目、總價值近148億泰銖，年增逾六成。

在地段分布上，波普、查汶與拉邁三大海灘最受青睞，其中波普與查汶地區的別墅銷售率達67.9%，拉邁為48.8%。許多開發商採用「租賃持有制」（Leasehold）以方便外國人購置，也有項目於兩個月內售罄。

統計顯示，外國買家約占蘇梅房地產市場九成，以德國、法國、捷克、澳洲、俄羅斯及以色列投資者為主，泰籍買家多為當地企業主與自由職業者。分析指出，疫情後的觀光復甦、基礎建設改善及長期投資信心，使蘇梅成為國際高資產族群尋求第二居所的新焦點。

大型開發商亦陸續進場。泰國房地產公司Supalai計畫於海濱推出8棟豪華別墅，每戶售價介於1,759萬至2,659萬泰銖。專家預期，隨著新案陸續入市與外資延續布局，蘇梅島將進入房市新黃金期，並持續鞏固其「亞洲度假投資島」地位。

圖片來源：Bangkok Biz　圖片日期：2025年10月23日