（台泰時報12月10日電）在經濟復甦力道有限、家庭負債維持高檔之際，泰國民眾的住房計畫呈現「延後但未放棄」的態勢。最新調查顯示，42% 的受訪者預計在一年內搬離原住所並自住，其中特別有 63% 傾向購屋而非租屋，同時反映出市場雖承受壓力，但自有住宅仍是多數人的重要目標。

依據不動產資訊中心（REIC）資料，2025 年前 9 個月住宅過戶數量與總值同步下滑 9.3% 與 12.4%，顯示購買力尚未完全恢復。隨生活成本升高、全球經濟不確定性延續，許多家庭選擇暫緩支出。然而需求面並未全面降溫，DDproperty 平台觀察到曼谷購屋搜尋量仍年增 26%，顯示潛在需求仍被保留，只是等待合適的購屋時機與政策支撐。

調查並指出，76% 的受訪者對房市展望持正面態度，認為業者促銷與政府政策在利率下行循環中發揮支撐作用，使今年被視為「有能力者的購屋機會期」。在選擇開發商時，20% 受訪者重視品牌可信度，17% 則關注永續與綠建築標準，反映環境議題已成影響購屋的重要參考。

線上平台在資訊取得上扮演關鍵角色。DDproperty 被列為主要搜尋來源，其次為 Facebook、開發商網站、Google 與 YouTube，使業者需加速投資 PropTech，以符合民眾轉向線上比較與評估物件的習慣。

在購買力方面，調查顯示 36% 的民眾已備妥購屋資金，38% 正在儲蓄並接近目標；另有 26% 尚未開始存款。需求集中於 500 萬泰銖以下住宅，占比 82%，其中 100 至 300 萬泰銖為最具吸引力價格帶。

然而，信貸取得仍是主要阻礙。19% 指出高負債收入比（DSR）讓貸款申請受限。根據 ttb 數據，8 成上班族背負債務，使銀行收緊審核，導致貸款遭拒率仍高達 39 至 40%。在需求存在但信用門檻提升的情況下，購屋計畫面臨瓶頸。

房價高企亦推升租屋市場擴張。租屋者中有 57% 表示僅會租住不超過兩年，之後仍以購屋為目標；23% 因買不起住宅而選租、20% 因缺乏足夠儲蓄、12% 認為暫不需要買房。熱門租金區間為每月 5,001 至 10,000 泰銖，凸顯民眾願意以租金換取更佳地段與生活品質。

調查另外指出，42% 的上班族計畫於一年內搬離家庭，並以購屋作為主要方向。未來一年最重要的財務目標為儲蓄購屋（22%），顯示「買第一間房」仍是許多人的人生節點。影響貸款申請的關鍵因素依序為房貸利率（20%）、還款期限（20%）與月付金額（17%），利率即便小幅下降，亦可能使租客轉為買方。

雖然市場仍具需求，但仍有 28% 因經濟壓力延後購屋計畫，23% 改買更低價住宅，14% 因儲蓄減少而降低頭期款。這些情況顯示，政策刺激仍是市場所需。

民眾希望政府加速推動三項措施，包括：

1️⃣ 降低房貸利率（32%）；

2️⃣ 減免稅費與降低過戶、抵押手續費（20%）；

3️⃣ 延長房貸期（19%）。受訪者普遍認為，若政策到位，將有助於提升可負擔性，使更多家庭真正跨入自有住宅。

圖片來源：Bangkok Biz News