圖片來源：https://www.thansettakij.com/real-estate/640007

圖片日期：2025年9月26日

（台泰時報9月28日電）泰國盤谷銀行經濟與商業研究中心（SCB Economic Intelligence Center, SCB EIC）27日發佈報告指出，2025至2026年間，泰國商用不動產市場將持續承壓。辦公室出租市場面臨供給過剩，需求復甦緩慢，而零售空間雖有小幅成長，但難以扭轉整體低迷。

報告顯示，2025年辦公室租賃需求年增率預估僅約1%，與去年相近，2026年則維持持平。壓力來源包括國內經濟成長放緩、投資人信心不足、新設企業與就業減少，以及全球經濟不確定與貿易衝突升溫。

雖然外國直接投資仍維持高位，反映在泰國投資促進委員會（BOI）核准的案件數據，但不足以推動需求顯著回升。同時，自疫情以來延續的「混合辦公模式」（Hybrid workplace）進一步降低企業對實體辦公空間的需求。

在供給方面，尚在興建的專案持續釋出新空間。SCB EIC預測，2025至2026年間新完工辦公室面積將增加2.5%至4.5%，高於需求增幅，導致整體出租率恐自2024年的81%進一步下滑，尤以A級及A+級市場壓力最大。租金漲幅亦受限，因市場需求依然疲弱。

至於零售不動產，報告指出2025至2026年間將小幅成長1%至2%。然而，高家庭負債與低經濟成長壓抑內需，加上中國旅客減少，造成購物中心與零售空間人流減弱。

不過，大型開發商憑藉地點分散、商場翻新及租戶多元化策略，仍能維持較高人流。新零售供給每年增加3%至4%，使出租率可能自2024年的95%略降，但仍可維持在90%以上。租金則預期僅能小幅上調1%至2%。

SCB EIC分析指出，市場競爭將愈趨激烈。大型業者因資金與品牌優勢占上風，而中小型業者則需加快調整策略以確保生存。建議方向包括謹慎推動新專案、提升差異化與服務價值、加強成本管理，以及重視環境、社會與公司治理（ESG），尤其是追求環保與永續認證。

綜合而言，2025至2026年泰國商用不動產市場挑戰不減。辦公室「樓起人稀」的供需矛盾持續，零售市場雖可提供部分支撐，但不足以帶動全面復甦。業者唯有專注品質、差異化與永續發展，方能在激烈競爭中維持穩健。