（台泰時報11月10日電）泰國不動產資訊中心（REIC）最新報告指出，曼谷及周邊地區地價持續上漲，漲幅創下近10季以來新高，其中以「捷運綠線（北欖府–邦普）」沿線漲勢最為明顯，年增率高達26%。專家分析，捷運建設仍是推升地價的關鍵因素，帶動周邊成為住宅與商業新興熱區。

報告顯示，曼谷都會區各主要捷運線沿線地價普遍呈現雙位數成長。綠線北欖府–邦普段地價指數分別達338.6與333.7點，年增26.1%，顯示「帕沙穆特乍滴–北欖市」地區正快速崛起為住宅與物流產業新核心。該區受惠於新版北欖府都市計畫及素萬那普機場連通線，加上基礎建設完善，吸引開發商積極佈局。

報告指出，捷運綠線被視為曼谷東側的主要交通動脈，連結市區、機場與東部經濟走廊（EEC），使沿線土地具備長期發展潛力。

在其他路線方面，捷運粉紅線（凱萊–敏武里）地價指數達337.4點，年增20.7%，沿線如叻四、汶功與暖武里市區因全面開通受惠，成為曼谷東側上班族與工業區從業者的熱門居住區。

紫線（邦耶–陶銅）地價指數為529.3點，年增19.6%，其中邦耶與暖武里市地區持續擴張，透天與公寓建案集中，成為新生代家庭主要居住帶。

棕線（凱萊–叻沙里）與黃線（叻抛–三隆）地價分別為505.3與460.1點，年增19.2%。兩線為橫向貫穿市區的重要軸線，特別是素安魯昂、旺通郎與匯鑊區域，辦公與住宅需求同步成長。

此外，藍線及深紅線（邦蘇–華藍蓬）地價指數分別為654.8與644.6點，年增18.5%，內城如空堤、瓦他那與匯鑊等地仍為地價高點，受大型綜合開發案與交通樞紐推動，地價維持強勢。

REIC預測，2026年起陸續開通的新捷運線將持續推升沿線地價，平均年增幅可望維持15%至20%，尤其是連結素萬那普機場與東部工業區的區域，投資潛力明顯。報告指出，「每一公里的捷運軌道，都是城市價值成長的延伸與投資契機。」

專家表示，捷運網絡的延伸不僅提升通勤便利，也重塑都市經濟結構，使車站周邊成為新興商業與住宅聚落。未來曼谷與周邊府份的城市成長，仍將以捷運軌道為主要驅動力。

圖片來源：Bangkok Biz News