圖片來源：IEAT

圖片日期：2025年9月 26 日

【本報訊】泰國工業園區管理局（IEAT）9月22日率領全國15處工業園區赴中國上海舉辦投資說明會，向當地企業推介泰國投資環境及土地政策。會中除介紹外資在泰購地與設廠優惠，也比較泰國與周邊國家在不動產投資制度上的差異，期望提升國際投資人信心。

與會人士指出，泰國一大優勢在於允許外資於工業園區直接購地並永久持有，與中國及越南僅能租賃50年不同，對長期投資更具保障。同時，泰國稅制相對寬鬆，購買不動產無購置稅，土地及建物稅負擔有限，轉售資本利得稅低，遺產稅亦輕，可有效降低外資經營成本。

工業園區並提供「一站式服務」（One Stop Service），協助投資人簡化行政流程，避免重複申請或額外費用，減少外資卻步風險。另方面，園區在環境控管與社區管理上有完整規劃，可降低對周邊居民與自然生態影響，符合國際永續發展要求。

分析認為，在越南與印尼積極爭取外資背景下，泰國必須展現競爭力，除提供優惠條件，亦須強化政治穩定及人身安全保障。專家建議政府可考慮為外資投資人提供人身保險，以增加其在泰經營的安全感。

部分觀點指出，除大型投資案外，泰國應積極吸引中小企業（SMEs）。工業園區可規劃中小型廠房或垂直式工業大樓，採30至50年長租模式，避免繁瑣登記並降低成本。由於土地成本僅占產業支出約10至15%，長租模式對中小企更具彈性與吸引力。

專家同時呼籲，外資建廠應集中於工業園區，避免分散於社區造成社會與環境衝擊。未來園區更可朝「智慧城市」（Smart City）方向發展，整合住宅、商業及休閒設施，形成新型工業城，帶動有序都市發展。

在土地整合上，專家建議可借鑑日本「土地重劃制度」，透過公共規劃與地主協調，提高開發效率。同時，工業園區環境影響評估（EIA）程序亦需加快，對低污染風險的中小型園區應快速核准，以因應區域競爭。

展望未來，IEAT亦被建議積極參與國際不動產展覽，如法國坎城MIPIM國際房地產展或國際不動產聯盟（FIABCI）世界大會，藉由國際舞台強化泰國投資能見度，吸引更多多元化外資。