圖片來源：Matichon　

圖片日期：2025年9月26 日

【本報訊】泰國房地產市場持續低迷，業界呼籲政府推出九項刺激措施，以挽救購屋需求下滑、銀行貸款拒絕率居高不下及外國買氣疲軟的困境。泰國房地產開發商協會名譽會長阿提博．皮查儂（Athip Phi Chanont）在25日的「房地產市場轉折研討會」上表示，2025年市場前景仍不樂觀，整體成交量預估將衰退5%至15%，其中公寓市場跌勢最重，僅獨棟住宅相對表現稍佳。

阿提博指出，目前仍有若干利多因素，包括利率有望下調、新政府與新經濟團隊上任，以及外籍買盤尚存的機會，特別是來自緬甸及台灣的客戶開始進場購買公寓。然而，風險仍舊存在：銀行貸款核准率偏低、消費信心不足、全球與泰國經濟復甦緩慢、外國買家尚未大規模回流，加上土地及建築成本持續上升，以及家庭負債率居高不下。

為此，三大房地產協會已透過泰國商會向政府提出政策建議，主要包括：一、延長房貸成數限制（LTV）措施一年；二、延長過戶與抵押稅0.01%優惠一年；三、恢復「首購補貼」計畫；四、推動房貸保證機制，由中小企業信用保證公司承擔部分風險；五、提供低息貸款或軟性融資。

其餘措施還包括：六、加大吸引外籍買家的誘因，如延長居留簽證或維持相對優惠的稅率；七、對土地及房屋稅給予50%至90%的減免，為期三年，以刺激新屋成交；八、放寬小型住宅開發限制；九、推動中小企業信用保證公司為商用及住宅不動產提供擔保。

阿提博表示，未來半年至一年，泰國經濟仍面臨嚴峻挑戰，俄烏戰爭持續、通膨雖低但消費疲軟，且家庭負債拖累銀行放款意願；同時，泰國將於2026年上半年舉行大選，市場勢必觀望。他強調，若業者囤積庫存，恐將承擔沉重利息成本，因此必須加快去化存量以維持現金流。

此外，泰銖匯率強勢不僅衝擊出口與觀光，也推高外國人購屋成本，進一步抑制需求。他警告，房地產業者在市場未明朗之前應審慎投資，因為目前供過於求，短期內難見明顯轉機，至少到2026年中仍將處於觀望期。