（台泰時報11月7日電）隨著泰國邁向高齡社會，退休生活與長期居住需求逐漸受到房地產市場關注。位於春武里府的芭達雅，除既有觀光功能，也被部分開發業者視為第二住宅及退休住宅的發展地點。業者指出，購屋者不再只考慮海景、價格與交通，也開始重視醫療資源、健康設施及日常生活便利性。

芭達雅距離曼谷約150公里，車程約2小時，加上鄰近東部經濟走廊，周邊產業與交通建設為住宅需求提供一定支撐。相較於普吉府部分房地產價格上漲，芭達雅也被業者列為外國人購屋與長期居住的替代選項。不過，這些觀察主要來自市場參與者，尚不能直接代表整體交易量持續增加。

在芭達雅南部的中天海灘一帶，住宅業者認為，長約6公里的海岸線、醫院及購物設施，是吸引退休族與第二住宅買家的條件。潛在客群除泰國高所得家庭外，也包括在泰工作的外籍人士、退休居民及希望出租房屋的投資者。

業者表示，當地買家涉及50多個國籍，其中俄羅斯客戶是其觀察到的重要客群，日本買家及在泰外籍工作者則較重視安靜環境、安全與長期照護服務。相關排名屬業者市場觀察，並非官方公布的芭達雅外籍購屋統計。

外國人在泰國購置住宅仍受到所有權制度限制。公寓大樓外國人持有比例受到法定額度規範，部分買家則須考慮租賃權與永久產權的差別。業者指出，30年期租賃安排未必符合所有長住者需求，法律條件因此是購屋評估的重要因素。

健康住宅也逐漸成為建案規劃方向，包括運動空間、無障礙生活設計及醫療服務合作。根據全球健康研究機構資料，全球健康住宅市場2025年規模約8760億美元，預估2030年達1兆8000億美元，年均成長約15%；亞太市場規模約3500億美元。

該機構另指出，泰國2024年健康經濟規模約427億美元，年增10.1%；健康觀光市場約140億美元，年增36.4%。這些數據反映健康相關服務的市場規模，但不等於住宅銷售成長幅度。未來芭達雅能否擴大退休與長住住宅市場，仍須觀察實際購屋交易、房價變化及外國人持有規定。

圖片來源：Bangkok Biz