（台泰時報11月2日電）泰國東北部重要商業城市呵叻府正迎來新一波零售市場競爭。隨著高速公路及高速鐵路建設推進，當地大型購物中心加速調整營運布局。其中，The Mall呵叻購物中心傳出已與地主初步達成續租協議，計畫延長土地租期30年，為未來大規模改建及複合式商業開發奠定基礎。

呵叻府是泰國東北部重要交通與經濟樞紐，連結柬埔寨、寮國、緬甸及越南等周邊市場。邦巴茵至呵叻的M6高速公路，以及曼谷至東北部的高速鐵路建設，預期將改善區域交通條件，帶動觀光、住宅與商業投資。

The Mall集團旗下呵叻購物中心營運近30年，位於友誼路的重要商業地段。現有長期土地租約預計於2027年屆滿，涉及約90萊土地，其中部分土地仍在協商續租條件。

消息指出，持有主要土地的地主家族已與The Mall集團初步簽署協議，擬再延長租約30年至2057年。另有約20萊臨路土地仍在談判，相關續租安排尚待正式確認。

若土地租約順利完成，集團將能推動The Mall Lifestore升級計畫，預計投入數十億泰銖改建既有商場，並評估結合購物中心、遊樂設施、辦公大樓、飯店及住宅的複合式開發模式。

呵叻市區目前主要由The Mall、Central及Terminal 21三大購物中心競爭。The Mall呵叻於2000年開幕，營業面積約35萬平方公尺；Central呵叻於2017年開幕，投資逾100億泰銖，面積同樣約35萬平方公尺；Terminal 21呵叻則於2016年開幕，投資逾60億泰銖，面積約24萬平方公尺。

除了市中心，巴衝縣與考艾地區也逐漸成為零售及不動產投資重點。M6高速公路改善曼谷與當地的交通連結，帶動度假住宅、社區型商場、超市及餐飲設施發展，吸引業者布局觀光與休閒消費市場。

零售業分析人士指出，The Mall續租後仍須面對租金上漲、老舊建築翻修成本及網路購物競爭。隨著城市向外擴張，消費人口及購買力逐漸分散，各業者必須調整商店組合與服務內容，在維持既有客群的同時控制營運成本。

圖片來源：Bangkok Biz