（台泰時報10月31日電）泰國大型企業集團協成昌（Saha Group）持續推動曼谷三世皇大道地區66萊土地的複合式開發計畫，其中高級住宅案KingsQuare Residence規劃222戶，原公布專案價值65億泰銖，目前工程準備完成度約99%，預計11月中旬開始安排住戶驗屋。該項開發結合住宅、商業及生活服務設施，目標提升區域土地使用效率，形成整合居住與日常活動的城市空間。

根據開發規劃，66萊為整體複合式開發基地面積，並非KingsQuare Residence單一住宅大樓的土地規模。整體開發涉及不同用途的設施，因此須將區域開發規模與個別住宅專案分開計算。

KingsQuare Residence由King Square Development負責開發，定位為高級住宅大樓，規劃222戶，並以家庭長期居住需求為主要市場。開發商表示，住宅工程已接近完成，正準備進入住戶驗收及後續交屋階段。

公司指出，目前約99%的工程準備完成度，主要反映建築施工及交付準備情況，並非住宅銷售率。實際交屋仍須經過住戶驗屋、設備檢查及相關程序，才能確認各單位是否符合交付條件。

三世皇大道是曼谷既有住宅與商業活動集中的區域，開發商希望透過複合式開發，整合住宅、工作、購物及生活服務，讓居民能在相近範圍內滿足不同日常需求。

這類開發模式的重點，在於各項設施能否有效連結，包括交通動線、商業服務、公共空間及社區管理。相關設施若能配合住宅交付投入使用，將有助改善住戶日常生活便利性。

不過，整體開發規模並不能直接代表單一住宅案的市場表現。住宅銷售情況、租賃需求及未來轉售價格，仍須依實際成交資料及市場供需判斷。

對購屋者而言，11月中旬開始的驗屋程序將是觀察工程品質的重要階段，包括室內裝修、建築設備、公共設施及管理服務是否符合規劃，都將影響後續入住體驗。

開發案也可能帶動周邊商業及服務活動，但實際效果仍取決於住宅入住率、商業設施營運情況及交通條件，不能僅依土地面積或投資規模推估未來收益。

隨著KingsQuare Residence進入完工與驗屋階段，協成昌在三世皇大道的複合式開發計畫將逐步展現成果，後續仍須觀察住宅交付及其他設施啟用進度。

圖片來源：Kim property