（台泰時報10月29日電）泰國房地產業面臨購屋貸款核准困難，三大房產公協會準備向副總理兼財政部長埃卡尼提（Ekniti Nitithanitprapas）提出減稅建議，包括提高購屋相關個人所得稅扣除額，以及降低建商已完工未售住宅的土地及建物稅。業界警告，2026年房貸拒貸率可能升至50%，進一步影響住宅交易。

泰國住宅商業協會主席順通（Sunthorn Sathaporn）表示，協會正與泰國房地產協會及泰國公寓協會共同研擬方案，預計利用10月29日至11月1日第50屆住宅暨公寓展舉行期間，向出席開幕活動的埃卡尼提反映業界困境。

三大公協會提出兩項主要建議：

1️⃣ 將購屋相關個人所得稅扣除上限由10萬泰銖提高至20萬泰銖，增加民眾購屋誘因。

2️⃣ 將建商持有、已完工但尚未售出的住宅，由現行0.3%商業用途土地及建物稅率，改按0.03%住宅稅率課徵，減少庫存持有成本。

順通指出，泰國2026年上半年房貸申請拒絕率已達44%，全年可能攀升至50%。民眾收入不穩、家庭債務偏高及銀行審核趨嚴，使部分購屋者即使已預訂住宅，也無法順利取得貸款並完成產權移轉。

泰國房地產資訊中心預測，2026年全國住宅產權移轉件數將較去年減少4%至5%，顯示房市仍受購買力不足與信貸限制影響。

政府現有措施包括符合條件的住宅產權移轉及抵押登記費降至0.01%，並放寬貸款成數限制至2027年6月30日。這些政策旨在降低交易成本及改善貸款條件，但在家庭負債仍高的情況下，能否實際刺激成交，仍取決於銀行授信審查。

政府住宅銀行另推出「一人一屋加強版」房貸方案，總額度500億泰銖，每人最高貸款300萬泰銖，最長還款40年；依申請資格不同，前兩年年利率為2.6%至2.8%，並非全期固定利率。

不過，銀行仍須審查借款人的信用紀錄及還款能力，政策優惠不代表一定能獲得核貸。業界認為，減輕購屋及建商持有成本，有助改善市場條件，但房貸取得困難仍是成交關鍵。

目前兩項減稅措施仍屬房地產業界提案，尚待政府討論，並未正式實施。

圖片來源：The Nation