（台泰時報9月30日電）曼谷高端住宅市場過去10年價格累計上漲約75%，漲幅高於邁阿密、洛杉磯、雪梨、巴黎、新加坡與香港等多個國際城市。不過，2026年上半年市場已出現調整跡象，高端住宅售價與租金均下跌逾5%，反映需求放緩與部分大型建案重新調整價格。

根據Savills Research資料，曼谷高端住宅目前平均價格約每平方公尺40萬4000泰銖。雖然近10年累計漲幅明顯，但與亞洲主要城市相比，價格仍相對偏低。

目前新加坡高端住宅約每平方公尺66萬7000泰銖，首爾約70萬3000泰銖，東京約113萬泰銖，香港則約135萬泰銖。價格差距使曼谷在高端住宅市場仍具有相對較低的進入門檻。

租賃市場也是曼谷高端住宅的重要支撐。Savills資料顯示，曼谷高端住宅租金報酬率約3.8%，在亞太地區排名第2，對重視租金收益的投資人仍具吸引力。

2024年曼谷高端住宅租金曾年增15.4%，主要受到外籍高資產人士、外派人員，以及觀光與旅宿產業復甦帶動。這也顯示，高端住宅市場不只依賴泰國本地買盤，還與外國人口流動、商務活動與旅遊市場高度連動。

不過，進入2026年後，市場開始由過去的價格快速上漲，轉向重新評估實際需求。上半年售價與租金均下滑逾5%，除買氣放緩外，部分大型建案調價也影響整體市場價格。

市場分析指出，未來高端住宅競爭重點將不只是價格是否續漲，而是產品是否能符合實際居住需求、租賃市場狀況，以及國內外買家的支付能力。

對投資人而言，曼谷目前仍具有價格低於香港、新加坡及東京，以及租金報酬率相對較高的優勢；但在市場進入調整期後，地點、產品定位、供給量與出租需求的重要性將進一步提高。

整體而言，曼谷高端住宅經歷10年快速增值後，2026年開始進入重新平衡階段。市場能否維持吸引力，將取決於外國買盤、觀光與商務活動恢復程度，以及新增供給能否與實際需求相互配合。

圖片來源：Bangkok Biz