（台泰時報9月16日電）曼谷市中心無線電路房地產市場正因綠地建設出現新的價值轉變。「Green Mile」綠色步道全長約1.6公里，串聯倫披尼公園與班哲希利公園，使原本以商業中心、捷運與購物機能為主要賣點的核心地段，逐步加入自然環境、健康生活與休閒空間等新條件，帶動高端住宅市場形成「綠色溢價」概念。

無線電路長期位於曼谷外交與商業核心區，周邊聚集大使館、豪華飯店、商業設施與高級住宅。綠色步道建成後，不僅成為步行、跑步與騎自行車的公共空間，也讓倫披尼公園與班哲希利公園形成更完整的綠地網絡。市場觀察指出，市中心房地產價值過去多以距離中央商業區、捷運站或大型商場遠近衡量，如今「能否快速接近自然環境」也開始成為高端買家評估住宅的重要條件。

這類變化與紐約中央公園、倫敦海德公園等國際大城市的發展趨勢相近。隨著都市密度升高，大型綠地與公共空間逐漸被視為城市基礎建設的一部分，不僅改善居住品質，也可能反映在周邊不動產價值。對豪宅市場而言，買家除重視建築設計、隱私與交通便利，也日益關注健康、運動與生活品質。

目前無線電路已有開發商以此趨勢規劃高端住宅，包括Upper House Residences Bangkok及The Wireless Residences by Upper House等項目。相關設計強調「空中泰式別墅」與「花園住宅」概念，將自然採光、景觀、空中花園與露台納入整體規劃，希望把綠地體驗延伸至住宅空間。

另一方面，無線電路市中心永久產權土地供給有限，也是支撐房地產價值的重要因素。由於同時具備大型公園、外交區、商業核心與永久產權土地的地段愈來愈少，市場認為其稀缺性將持續成為高端住宅價格的重要支撐。

房地產市場對「Prime Location」的定義也因此逐步改變。過去核心地段著重通勤效率與商業便利，如今則擴大至能否在同一區域兼顧工作、休閒、健康與自然環境。綠色步道的形成，使無線電路從傳統CBD豪宅地段，進一步朝結合城市便利與綠色生活的高端住宅區發展。

圖片來源：Bangkok Biz News