（台泰時報9月12日電）泰國政府住房銀行旗下房地產資訊中心（REIC）公布2026年第2季外國人購買公寓所有權移轉數據，全國共完成3292戶，較去年同期增加1.4%，交易總值148.03億泰銖，年增20.2%，移轉總面積14萬5140平方公尺，增加8.1%。其中，中國買家仍是購買戶數與交易金額最高的外籍族群。

REIC指出，雖然第2季外國人公寓移轉戶數與交易金額均呈現回升，但若與泰國整體公寓所有權移轉市場相比，外籍買家的占比反而下降。以戶數計算，外國人占全國公寓移轉總量10.2%；以交易金額計算，占比則降至20%。

若觀察2026年上半年整體表現，1月至6月外國人共完成6533戶公寓所有權移轉，較去年同期減少8.8%，總交易金額282.67億泰銖，下降1.5%。外國人在全國公寓移轉戶數中的占比降至11.7%，交易金額占比則為21.7%，顯示第2季雖已有改善，但仍未完全抵銷年初以來的下滑。

REIC分析，國內外經濟成長放緩，使部分外國買家延後購屋及房地產投資決定。若依上半年公寓移轉總值排名，前10大外籍買家依序來自中國、俄羅斯、緬甸、美國、台灣、法國、英國、德國、澳洲及印度。

中國買家仍居外籍購屋市場首位，不論移轉戶數或總金額均為最高，但與去年同期相比有所下降。中國買家平均每戶移轉金額約380萬泰銖，平均公寓面積38.2平方公尺，顯示中國仍是泰國外國人公寓市場中最主要的需求來源。

不同國籍買家的購屋型態也有所差異。美國買家的平均每戶移轉金額最高，達660萬泰銖；印度買家購買的公寓平均面積最大，每戶約72.1平方公尺。若以所有外籍買家合計，2026年上半年平均每戶公寓移轉金額約430萬泰銖，平均面積為43.9平方公尺。

整體而言，泰國外籍公寓市場第2季在交易金額方面回升幅度較明顯，戶數也恢復正成長，但上半年累計數據仍低於去年同期。後續市場表現仍取決於全球與泰國經濟走勢，以及主要外籍買家對泰國房地產投資與購屋需求的變化。

圖片來源：Bangkok Biz News