（台泰時報9月11日電）泰國房市復甦仍面臨購買力疲弱、房價偏高與房貸審核嚴格等壓力。SCB EIC發布2026年房地產調查指出，56%受訪者未計畫在未來5年內購屋，比例較去年上升，並創近4年調查新高，反映民眾仍傾向延後購屋決定，等待經濟與自身財務狀況進一步改善。

調查顯示，即使部分民眾仍有購屋需求，多數人也傾向把購屋時間延後至3至5年後，而非立即進場。值得注意的是，延後購屋已不僅出現在低收入族群，月收入超過10萬泰銖的較高收入者中，選擇暫緩購屋的比例也有所增加。

房貸取得困難是另一項主要障礙。受訪者對貸款遭拒的擔憂略為升高，尤其集中在月收入不超過5萬泰銖的族群，這類消費者多鎖定500萬泰銖以下住宅。金融機構持續採取較嚴格的授信標準，加上房貸不良債權仍處高檔，使中低收入購屋者進入市場的難度增加。

購屋預算也持續下修。調查發現，500萬泰銖以下住宅仍是主要需求區間，其中300萬泰銖以下住宅需求增加最為明顯，尤其來自月收入不超過3萬泰銖的族群。市場需求仍以自住為主，首購族的重要性提高，相較之下，第二戶住宅、投資及出租用途的購屋需求則減少。

在新屋價格偏高及房貸審核嚴格情況下，中古屋市場吸引力增加。調查顯示，各類住宅與不同價位帶的中古屋需求皆較去年上升，其中郊區中古連棟住宅表現較突出。此外，目前約3分之1房屋持有人計畫在未來5年內出售住宅，可能使中古屋供給進一步增加。

租屋市場同樣成為買不起住宅者的重要選項，但也受到經濟壓力影響。部分租屋族選擇退租返家與家人同住，以降低生活成本；月收入不超過3萬泰銖者目前占租屋人口逾半數，預算不足仍是選擇租屋的主要原因。

SCB EIC預估，2026年泰國房市可能維持持平或僅小幅成長，復甦速度將持續偏慢至2027年。短期仍有低基期、移轉與抵押登記費降至0.01%、LTV放寬及業者促銷等支撐，但整體市場仍屬「維持穩定」而非全面回升。

圖片來源：Bangkok Biz News