（台泰時報8月8日電）泰國觀光重鎮普吉府房市正從度假置產進一步延伸至長期居住市場。房地產服務業者Plus Property指出，普吉府承塔萊（Cherng Talay）與邦濤（Bang Tao）一帶，憑藉海灘環境、生活機能、國際學校及商業設施逐漸成熟，正成為外籍人士、遠距工作者及第二住宅買家的長期居住新熱區，帶動當地租賃需求持續成長，部分公寓年租金投資報酬率已達8%至12%。

Plus Property南部地區業務發展暨資產管理副總經理宋薩坤（Somsakul Limsutthiphan）表示，承塔萊目前已不只是觀光客短期停留的旅遊目的地，而逐步形成適合長期居住的國際化社區，居住人口結構也更加多元，包括因工作或生活需求移居普吉的族群、遠距工作者，以及希望在泰國擁有第二住宅的外籍人士。

承塔萊與邦濤的優勢，在於區域內已形成相對完整的生活圈，除國際學校外，也有餐廳、咖啡館、生活風格商場等設施，並可連結拉古娜（Laguna）、邦濤海灘、Boat Avenue及Porto de Phuket等熱門觀光與商業區域，使住戶可同時滿足工作、休閒及日常生活需求。

1️⃣ 租金投報率最高達12%

Plus Property根據其管理的承塔萊公寓出租資料指出，當地租賃市場需求仍相當活躍。其中由Sansiri開發、Plus Property負責管理的「The Base Cherngtalay」公寓，年租金投資報酬率約可達8%至12%，顯示長期居住需求正在支撐當地住宅租賃市場。

業者認為，這項表現除與地段有關，也受到建案品質、價格定位以及資產管理能力影響。對投資人而言，在普吉房地產市場逐步走向高價化之際，價格相對容易入手、又具備完整生活機能的公寓產品，成為兼顧自住與出租需求的選項。

目前租屋市場最受歡迎的產品以1房格局為主，主要租客包括單身外籍人士、情侶、在普吉工作的外地人口及遠距工作者。這類房型空間較精簡，能兼顧生活機能與租金負擔，市場流動性也相對較高。

另一項值得注意的趨勢是「寵物友善」（Pet Friendly）住宅需求增加。隨著外籍人士及長期居住人口增加，可攜帶寵物入住的物件也逐漸成為租客選屋的重要條件之一。

2️⃣ 普吉從旅遊目的地轉向長住城市

普吉過去房地產市場高度仰賴觀光及度假住宅，但承塔萊、邦濤等區域的發展顯示，市場需求正在出現結構性變化。部分外籍人士不再只是短期旅遊，而是選擇在當地居住數月甚至更長時間，遠距工作模式普及也使「工作與度假結合」成為新的生活選擇。

國際學校、餐飲、購物及休閒設施的聚集，更使當地具備發展長期住宅市場的條件，吸引家庭型外籍住戶以及尋找第二住宅的海外買家進駐。

Plus Property指出，與普吉部分豪宅及高端度假住宅相比，承塔萊部分公寓的價格門檻相對容易負擔，因此除了吸引自住買家，也受到希望透過出租取得穩定現金流的投資人關注。

3️⃣ 專業管理成出租收益關鍵

不過，業者提醒，房產租金收益並非單純取決於「買在哪裡」。即使位於熱門區域，出租價格、空置期、租客品質及後續管理，都可能直接影響實際投資報酬率。

因此，資產管理須涵蓋市場分析、出租策略、租金訂價、行銷、租客篩選及合約管理等環節，才能提高出租機率並縮短房屋空置時間。

Plus Property表示，公司透過房地產仲介（Brokerage）服務支援資產管理，並配置可服務泰國及外籍客戶的團隊，同時提供Plus Concierge服務，協助屋主與住戶處理入住、退租、公用設施協調，以及屋主不在普吉期間的房產管理等事項。

目前Plus Property在泰國累計擁有超過440個房地產專案管理經驗，服務住戶超過10萬戶，並透過Plus Eduplex培訓相關人員，希望建立符合市場需求的資產管理標準。

4️⃣ 承塔萊、邦濤長住需求仍受看好

宋薩坤表示，專業資產管理不僅影響短期出租收入，也攸關房地產價值能否長期維持及成長。在外籍人口、遠距工作者與第二住宅需求持續進入普吉的情況下，承塔萊與邦濤有機會從熱門旅遊地區，進一步發展為泰國重要的長期居住聚落。

市場後續值得觀察的重點，包括新住宅供給增加速度、外籍長住人口變化，以及租金成長能否跟上房價。若區域生活機能持續完善並維持穩定租賃需求，承塔萊、邦濤可望繼續成為普吉住宅市場及房產投資的重要熱區。

圖片來源：Thansettakij