（台泰時報7月16日電）泰國房地產開發商尚思瑞（Sansiri）表示，今年上半年外籍人士對泰國房地產需求持續成長，市場結構正出現明顯轉變。過去以租金收益為主要考量的投資型買家，逐漸轉向以長期持有、自住及第二住宅（Second Home）為目的，並看好南亞、中東及東協等新興市場需求。業者也呼籲政府持續完善長期居留政策、交通建設及居住環境，提升泰國作為國際長住目的地的競爭力。

尚思瑞行銷長詩安派（Sriampai Rattanamayoon）表示，儘管全球經濟仍充滿不確定性，泰國房地產市場依然受到外國買家青睞，但購屋動機、買家來源及熱門區域都出現結構性變化。越來越多國際買家將泰國視為退休、長期居住或規劃未來生活的基地，而非僅追求短期投資報酬。

她指出，中國買家因全球經濟環境影響，購屋態度趨於審慎；香港投資人則更加分散海外資產配置。不過，泰國仍憑藉生活成本較低、醫療品質佳、基礎建設持續改善及區域樞紐地位，維持高度吸引力。另一方面，新加坡、日本等高資產客群近年重新活躍，除投資外，也將泰國視為第二住宅及退休生活地點，政府推動的長期居留簽證（LTR Visa）政策，也進一步提高市場信心。

尚思瑞表示，目前最值得關注的新興市場包括南亞、中東及東協國家，其中不少家庭型買家平均購屋金額較高，主要以自住需求為主，帶動高端住宅市場持續成長。

在熱門區域方面，曼谷仍是外籍專業人士及投資人首選，以商業核心區（CBD）及捷運沿線中高價位公寓最受歡迎；普吉島則定位為高端度假及第二住宅市場，吸引追求高品質生活及數位遊牧（Digital Nomad）族群；芭達雅受惠於東部經濟走廊（EEC）發展，兼具度假及退休居住優勢；華欣則受到家庭客群青睞。此外，清邁以健康生活（Wellness）特色吸引長住人口，蘇梅島則鎖定豪華第二住宅市場。

報告指出，外籍人士通常先租後買，許多在泰工作的外派人士（Expat）待居留計畫確立後，便轉為購屋；退休族及第二住宅買家則更傾向提前購置房產。因此，租賃市場與住宅銷售市場具有相互帶動效果，良好的居住體驗可望進一步轉化為購屋需求。

尚思瑞認為，亞洲各國正積極爭取國際高資產人士與外國投資，泰國若希望由投資型房市升級為全球長期居住目的地，仍須持續強化長住政策、交通基礎建設、城市安全、環境品質，以及房地產品質與售後服務標準，才能在區域競爭中維持優勢，吸引更多國際人才與資金流入。

圖片來源：Prachachat