（台泰時報5月16日電）泰國自2020年正式實施《土地與建築物稅法》以來，今年已進入第7年。隨著政府結束疫情期間的稅率減免措施，並於2026年恢復100%全額課徵後，閒置土地持有成本明顯上升，促使不少地主開始出售土地、改為長期出租，或轉作農業用途，以降低稅務負擔。

泰國政府在法案初期曾推出最高90%的稅率減免措施，以減輕民眾與企業負擔，但目前已恢復正常稅率。其中，對「閒置土地」課徵的稅率尤其受到市場關注。

根據規定，若土地持有人長期未開發使用，並持續閒置超過3年，稅率將每3年額外增加0.3%，最高累計不得超過3%，相當於每百萬泰銖最高須繳納3萬泰銖稅金。

以目前標準計算，原本閒置土地基礎稅率為0.3%，即每百萬泰銖繳納3,000泰銖；若超過期限仍未使用，稅率將提高至0.6%，稅額增至每百萬泰銖6,000泰銖。而2026年起，部分持續閒置土地將再增加0.3%，總稅率達0.9%，等於每百萬泰銖須繳納9,000泰銖。

目前泰國閒置土地稅率依土地價值區分如下：
1️⃣ 土地價值不超過5,000萬泰銖，稅率0.3%。
2️⃣ 價值5,000萬至2億泰銖，稅率0.4%。
3️⃣ 價值2億至10億泰銖，稅率0.5%。
4️⃣ 價值10億至50億泰銖，稅率0.6%。
5️⃣ 超過50億泰銖，稅率0.7%。

在稅負提高後，許多地主開始調整土地用途，包括將土地出租給農民、短期改作農業使用，或進行簡易農業開發，以符合「農業用地」資格，藉此適用較低稅率。

依現行規定，農業用地稅率明顯低於閒置土地。其中，土地價值7,500萬泰銖以下僅課徵0.01%；7,500萬至1億泰銖為0.03%；1億至5億泰銖為0.05%；5億至10億泰銖為0.07%；超過10億泰銖則為0.1%。若為自然人持有且價值不超過5,000萬泰銖，更可獲免稅優惠。

市場人士指出，政府之所以對閒置土地課徵較高稅率，主要目的在於鼓勵地主實際利用土地，而非長期囤地等待增值，藉此提高土地使用效率與經濟活動。

根據財政部與內政部相關規定，若土地要被認定為農業用途，必須實際從事指定農作物或畜牧生產。目前符合資格的農業項目共有57種，包括農作物與畜牧類別，地主須符合相關條件才能適用農地稅率。

分析指出，隨著泰國土地稅制度逐步進入完整課徵階段，未來閒置土地持有成本將持續提高，也可能進一步影響土地市場價格與都市開發模式。

圖片來源：Prachachat