（台泰時報5月13日電）泰國房地產市場持續降溫，曼谷與周邊地區土地交易出現近30年來少見的大幅修正，多處精華地段因買氣疲弱與持有成本攀升，地主與開發商開始降價求售，部分地塊價格下修30%至50%。市場人士指出，在高額土地稅與經濟成長放緩壓力下，愈來愈多企業選擇出售閒置土地、長期出租或轉為現金資產，以維持流動性與降低稅務負擔。

泰國房地產銷售與行銷協會主席瓦山（Wasan Kongchan）表示，目前曼谷、大曼谷地區及主要城市土地市場幾乎只有賣方釋出土地，實際成交案件有限。由於房地產業者縮減新投資，加上土地與建築物稅全面恢復正常稅率，使大量空地流入市場，包括長年持有土地儲備的開發商、大型企業及投資人，都開始調整資產配置。

他指出，部分地主為求快速成交，已明顯調降售價。例如曼谷素坤逸路（Sukhumvit）鄰近曼谷大眾運輸系統（Bangkok Mass Transit System，BTS）普那威提站（Punnawithi）一塊超過7萊土地，原本每平方哇售價130萬泰銖，如今降至100萬泰銖；通羅（Thong Lo）地區地價也由每平方哇200萬至250萬泰銖，下修至150萬至170萬泰銖。至於外圍地區如挽開（Bang Khae），土地價格更從2024年的每平方哇30萬泰銖，一路降至15萬泰銖。

瓦山表示，這是自1997年亞洲金融風暴、俗稱「冬蔭功危機」以來，首次出現如此幅度的地價調整。當年地價約下跌20%至30%，如今部分地區降幅甚至更高。目前市場已由賣方市場轉為買方市場，買家議價能力明顯提升。

他並指出，目前仍具備購地能力的大型開發商僅剩少數幾家，包括尚思瑞（Sansiri）、亞太泰國（AP Thailand）、素帕萊（Supalai）與艾賽維斯（AssetWise）等上市企業。整體市場則進入所謂「選擇性地段成長」階段，只有特定區域仍具發展吸引力，例如邦納（Bang Na）大型複合開發案、靠近國際學校與機場的曼谷桂塔新區，以及芭達雅（Pattaya）、普吉（Phuket）、蘇梅島（Samui）等外籍人士偏好居住區。

泰國住宅建商協會榮譽主席伊薩拉（Issara Boonyoung）則表示，土地釋出增加的另一關鍵因素，在於土地稅負持續提高。若土地閒置超過3年，2026年起稅率將提高至原本的2倍，迫使地主出售或出租土地。他認為，這反而成為便利商店與零售業拓點的好時機，許多地主願意提供10年至15年長租合約，以減輕持有成本。

此外，不少地主也選擇將土地抵押、典當或出售，以取得現金周轉，尤其部分房地產公司面臨債券到期與融資壓力，更傾向出售非核心土地資產，以改善財務結構。市場分析人士認為，儘管部分個案價格明顯下修，但整體土地價格仍未全面崩跌，核心市區與捷運沿線地段價格依舊維持高檔，只是漲勢趨緩，市場觀望氣氛濃厚。

圖片來源：Prachachat