（台泰時報10月11日電）泰國地產市場在經濟疲弱之際出現逆勢現象，曼谷市中心地價再創新高。根據民間研究機構最新報告指出，「威他育路」地段每平方哇價格突破400萬泰銖，成為全城最高價區域。儘管整體土地交易金額較去年同期下降逾四成，但市中心黃金地帶依然吸引大型開發商持續競標。

報告顯示，今年前七個月（1月至7月），泰國全國土地及房產交易總額約4039億銖，較去年同期的6893億銖下降41.4%，為近16年來最低。然而，高價地段仍維持強勁需求，特別是中央商務區（CBD）與捷運延伸線沿線。研究指出，這些地區供給有限，地主普遍不願降價，導致「上漲後即不回落」成為市場常態。

Colliers Thailand研究與傳播部門主管帕察猜（Phattarachai Taweewong）指出，雖然泰國面臨地緣政治衝突、通膨與國內政治不確定性等多重挑戰，但高端地段的土地價格依舊堅挺。許多開發商與投資人將曼谷核心區視為長期資產，特別是外資與大型本地企業爭相布局，使得地價屢創新高。

威他育路地段目前以每平方哇400萬銖領先，其次為後園、色隆與沙吞等區域，價格落在每平方哇180萬至250萬銖間。該走勢與泰國央行統計的整體交易量下降形成鮮明對比，顯示高價地段的市場結構與一般住宅區脫節。

市場亦出現多宗高價交易案例。三年前，SANSIRI公司以每平方哇390萬銖購入沙辛路400哇土地，創下當時歷史紀錄；而AIA泰國則於2021年以35億銖收購拉差達披色路8萊土地，平均每平方哇約110萬銖。去年底至今年初，奇隆區亦有土地以每平方哇300萬銖成交，顯示市場高端板塊仍具活力。

不過，帕察猜指出，由於整體經濟尚未回穩，多數中小型開發商轉向郊區發展中低價住宅與公寓項目，以迎合可負擔市場（affordable market）需求。同時，大型品牌仍掌握談判優勢，地主則藉此抬高價格，部分地段成交期被迫拉長。

值得注意的是，在地價屢創新高的背景下，部分地主開始改變經營模式，由出售土地轉為租賃（leasehold）或與開發商合作開發（joint venture）。此趨勢反映出地主對土地長期升值的信心，以及市場結構從「買斷」轉向「合作」的轉型。

展望2026年（2569年），Colliers預測CBD地區的地價仍將持續上升，尤其是素坤逸、色隆與沙吞路沿線。地主普遍預期，核心地段土地供應有限，加上外資持續流入，價格難有回調空間，租賃與合資開發將成為主流模式。

圖片來源：Prachachat　圖片日期：2025年10月11日