（台泰時報10月11日電）在全球經濟增長放緩的背景下，泰國工業與物流不動產市場依然展現出穩健表現，吸引國內外資金持續流入。近期，位於羅勇府的WHA東部臨海工業區一座面積約12,000平方公尺的工廠，完成出售與長期租回的交易，反映出此類「出售並租回」模式在工業地產領域日益受到青睞。

根據業界資訊，該筆交易由一家全球性製造企業將自有廠房出售予不動產投資信託，並簽訂長期租回協議，以確保生產營運不受影響。此舉同時讓企業獲取流動資金用於擴展投資，而投資信託則取得可立即產生收益的資產，形成雙方互利的局面。

分析指出，工業與物流地產近年在泰國持續受到投資界重視，原因包括基礎設施完善、地理位置具戰略優勢以及製造供應鏈集中。隨著東部經濟走廊（EEC）推進與跨國企業尋求「中國＋1」生產布局，泰國的工業用地需求保持強勁增長。

市場觀察顯示，「出售並租回」模式正逐漸成為企業資產管理的重要工具。此方式可在保留使用權的情況下釋放資金，用於再投資與提升財務靈活性；對投資方而言，則能鎖定長期租賃回報並降低風險，尤其在利率高企與資金成本上升的環境中更具吸引力。

近年多個不動產投資信託持續擴大在泰國的佈局，聚焦於高品質工業與物流設施。隨著製造業升級、電商擴張與區域貿易成長，市場需求有望持續增溫。業界普遍認為，未來數年內工業地產將保持穩定增長，並在區域供應鏈重組中扮演關鍵角色。

同時，泰國政府推動的基礎建設投資與招商政策，包括新港口、公路網及自由經濟區規劃，進一步提升該國在區域供應鏈中的吸引力。國際市場研究報告指出，羅勇、春武里及北欖府等地的產業區因鄰近主要運輸樞紐，仍是外資優先關注的標的。

在全球資金審慎布局的趨勢下，泰國工業地產以穩定回報與低波動性成為資金避風港。多項交易顯示，外資機構投資者與本地信託基金皆看好該市場長期潛力，並預期在製造業轉型與區域物流整合的推動下，產業不動產價值仍有上升空間。

整體而言，泰國工業與物流不動產的成長動能主要來自基礎建設完善、政策支持與全球供應鏈再分配。市場人士預期，「出售並租回」等靈活資產策略將繼續推動該領域活躍交易，鞏固泰國作為東南亞產業中心的地位。

圖片來源：Thansettakij　圖片日期：2025年10月11日