（台泰時報10月11日電）泰國三大房地產公會於10日共同提交政策建議書予副總理兼內政部長阿努廷（Anutin Charnvirakul），提出六項「強效藥方」以振興房地產市場、刺激國內經濟與推動國內生產毛額（GDP）成長。

泰國公寓協會會長帕塞（Prasert Taedullayasatit）表示，此次聯合提案的三大公會包括泰國公寓協會、泰國房地產協會及住宅開發商協會，主要目標是提供政府短期經濟刺激策略，以協助房地產市場復甦。

六項建議措施包括：第一，延長並擴大減免過戶與抵押登記費，所有價位住宅皆適用0.01%的稅率，限首7百萬泰銖部分，超出部分依現行稅率計算，建議期限延長至2026年6月底。第二，推行住房貸款保證制度，擴大中小企業信貸保證公司（SME D Bank）的角色，對自僱者與資金取得困難者提供約20%的部分擔保，以促進購屋貸款可得性。

第三，允許銀行採用「風險基準定價」（Risk-Based Pricing），根據借款人風險差異彈性設定利率，讓更多群體能夠獲得信貸。第四，減半土地與建築稅兩年，以紓解業者及民眾的財務壓力，並刺激新投資與住宅持有意願。

第五項，以「倉儲型債務」（Warehouse Debt）方案處理非系統性債務，協助家庭將已付清部分的房產再融資以償還高利率債務，緩解民間負債問題。第六，呼籲泰國央行與貨幣政策委員會（MPC）盡快降息0.5個百分點，將政策利率由1.5%調降至1.0%，以減輕企業與民眾利息負擔，並活絡房地產及消費市場。

帕塞指出，儘管現任政府任期僅剩四個月，但房地產產業對經濟貢獻重大，年度市場規模約8千億至1兆泰銖，占GDP約8至12%，與觀光業同等重要。他強調，若政府能在三個月內採納部分措施，市場可望延續復甦勢頭至2026年。

他分析，目前市場逐漸回暖主要受四因素推動：其一，新專案開價回到十年前水準；其二，舊專案降價促銷；其三，LTV政策放寬；其四，銀行間信貸競爭加劇。

此外，三大公會預定於10月30日至11月2日舉辦第48屆「房屋與公寓博覽會」，將有逾千個新舊專案參展，預期促銷競爭激烈，四天內總銷售額上看100億泰銖。

泰國房地產協會會長蓬納里（Phornnarit Chuanchaisit）補充，目前市場復甦集中於觀光城市如普吉與芭達雅，主要受外國買家帶動。反之，300萬泰銖以下住宅仍低迷，辦公室市場則因供應過剩持續疲軟。

住宅開發商協會會長蘇南（Sunthorn Sathaporn）指出，2025年上半年市場交易量減少13%，總值下滑10%，但在政府延長減稅與放寬LTV政策後，下半年有望回升10%。他坦言，最大挑戰仍是信貸審核嚴格，尤其200萬泰銖以下房貸遭拒比率高達70%。

三大公會一致呼籲，政府與央行應協調加速降息，以提振購屋信心與市場流動性，帶動房地產業再次成為泰國經濟的重要引擎。

圖片來源：Matichon Weekly　圖片日期：2025年10月10日