【本報訊】泰國新冠疫情（2020至2021年）過後，外國買家再度湧入曼谷及周邊房市，購買力道明顯回升，與疫情前情況相仿，反觀本地消費力卻顯著下滑。

泰國不動產研究與評估中心（Agency for Real Estate Affairs, AREA）主席 索攀·蓬猜猜（Sopon Pornchokchai）公布最新調查指出，截至2024年底，外國人在曼谷及鄰近地區共購得新建公寓5,748戶，占全年新售出公寓總量31,897戶的18%。這些數據不含二手市場，顯示外資仍是推升新成屋市場的重要力量。

索攀指出，雖然外國買家購屋單價普遍高於泰國本地人，但與鄰國相比門檻仍低。例如馬來西亞規定外資購屋價值不得低於200萬令吉（約合1,600萬泰銖），印尼亦設下不少於1,000萬泰銖的限制。他建議泰國應跟進設定購屋底價，避免外國人與本地中低階層爭奪房源，甚至可比照澳洲，只允許外資購買新建案，二手屋則禁止購買，以維護市場公平。

從地段分布來看，外資最偏好的是曼谷市中心（含是隆、沙吞、巴吞旺、瓦塔那、空堤等區），去年共成交2,159戶，金額達2,514億泰銖，占整體市中心成交額的31.3%。第二名為拉差達–拉抛走廊，外國人買下1,974戶，占成交比重高達67.9%，金額達845億泰銖，其中中國與緬甸買家最為突出。

排名第三的是安努–素萬那普一帶，外資購入536戶，占比29%，金額244億泰銖；第四則是邦納–帖帕拉一帶，共486戶，占比13.4%，成交金額162億泰銖，主要買家同樣來自中國與緬甸。

索攀提醒，政府應規劃外國人購屋區域，避免隨意購買造成社會風險，並考慮採取抽籤方式分配，避免同層或相鄰戶全由外資集中，影響社會融合。他舉例，新加坡在公共住宅分配上就有種族比例規範，以促進不同族群共居，值得參考。

至於外資購屋動機，各國情況不一。部分國家藉此輸出人口與資金，甚至視為戰略布局；俄羅斯與烏克蘭則因戰爭避難；緬甸買家則因不滿軍政府統治，尋求在泰國落腳。

整體而言，2024年外國人在曼谷及周邊購屋總金額達3,964億泰銖，若加上其他房地產類型，金額可增至約5,153億泰銖；再計入普吉、清邁、華欣、芭達雅、合艾等觀光城市，規模恐上看8,760億泰銖，但仍僅占全國住宅市場總額約一成。

因此，索攀認為外資購屋對刺激經濟效果有限，若要有效帶動成長，政府應鼓勵外資投資工業區、商業不動產及基礎建設。同時，建議比照國際作法課徵外資購屋稅，包括10%至20%的購屋稅、1%的持有稅、10%至20%的資本利得稅及10%的遺產稅。他強調，唯有透過合理稅制，才能讓外資購屋真正為泰國經濟帶來貢獻，而非單純推高房價。