（台泰時報10月5日電）泰國二手房市場在今年第二季明顯回暖，全國掛牌銷售住宅單位達18萬戶，總值約7.5兆泰銖，較去年同期增加34.6%。專家指出，政府刺激措施與利率下行共同推動需求回升，特別是在價格親民區段的買氣最為旺盛。

根據泰國住宅資訊中心（REIC）及泰國房屋銀行（GH Bank）最新數據顯示，二手住宅在今年第二季呈現持續擴張趨勢。全國掛牌數量年增34.6%，季增4.7%，總價值則年增5.6%，季增26.4%。此趨勢反映出泰國民眾購屋偏好轉向「高性價比」與「地點便利」的房型，顯示消費者對實際居住價值的關注度提高。

在價格結構方面，售價低於750萬泰銖的物件成長最為顯著，尤其是100萬泰銖以下的入門級住宅，市場占比明顯上升。該價位產品多屬於單棟住宅與排屋類型，其中單棟住宅仍為主要供應類別，占掛牌比例達44.1%。相較之下，售價超過750萬泰銖的高端物件雖仍貢獻逾半的市場總值（54.5%），但在銷售量與交易額上皆較去年略有下降，反映先前累積需求已逐步被市場吸收。

另一方面，二手公寓市場雖掛牌量上升11.2%，但總價值反而下降15.6%。主要原因是低價供給湧入，使平均成交價格由去年同期的600萬泰銖降至本季的430萬泰銖。整體而言，二手房權狀過戶量與交易金額分別年減8.6%與11.1%，但相較第一季卻回升18.2%與16.8%，其中售價低於100萬泰銖的物件仍占最大宗，達35.1%，顯示購屋主力仍集中於基層民眾。

專家指出，泰國央行今年以來三度調降政策利率，現行利率降至1.5%，直接提升購屋貸款可負擔力。此外，政府延長至2026年中的房產過戶與抵押登記費減免措施，持續刺激購屋意願。分析人士認為，這兩項政策為二手房市場復甦提供關鍵支撐，使購屋族得以以較低成本入市。

截至今年第二季末，全國累計掛牌物件達189,382戶，總值約758,502億泰銖。預料第三至第四季市場將維持穩定增長，隨著利率環境寬鬆與政策紅利延續，買氣有望持續擴張。業界預期，二手房將憑藉「地點佳、價格具競爭力」的特性，成為下半年泰國房地產市場的重要動力來源。

圖片來源：AI　圖片日期：2025年10月5日