（台泰時報10月5日電）泰國倉儲與物流市場在2025年上半年出現降溫跡象，受經濟成長放緩與內需疲弱影響，租賃需求下降，空置面積增加，導致市場吸納率創下多年新低。業界人士表示，下半年能否回升仍需觀察國內消費力與國際貿易環境的變化。

根據仲量聯行（Knight Frank Thailand）合夥人暨工業策略部主管馬克思（Marcus Burtenshaw）分析，泰國經濟在2025年上半年成長3.0%，但第二季已放緩至2.8%，主要因非農部門活動減速，企業對物流服務需求趨於謹慎。製造業產出雖略有增加，但成品庫存指數顯著上升，反映出市場存在供過於求的風險。

統計顯示，截至上半年，泰國成品倉庫總供給量達649萬平方公尺，較去年同期增加3.6%，其中主要新增供應來自春武里府與北欖府。大曼谷地區仍為最大供給中心，占44.7%的市場份額，而東部經濟走廊（EEC）則是成長最快區域，占比達38.9%。目前待完工的新供給僅16.7萬平方公尺，相當於現有庫存的2.6%，顯示開發商仍保持謹慎策略。

然而需求端卻顯著疲軟。上半年整體租賃吸納量（Gross take-up）僅28.6萬平方公尺，較上期下滑7.4%。同時，退租面積激增68%，達26.6萬平方公尺，導致淨吸納量僅2萬平方公尺，創下多年來的最低水平。

在租用率方面，整體水準降至85.8%，較前期下降0.7個百分點。分地區來看，大曼谷租用率維持在90.6%，僅小幅下滑；中部地區回升至86.5%；但EEC受到需求放緩影響，租用率大跌2.2個百分點至80.1%，成為受衝擊最明顯的區域。

租金方面，倉庫月租金平均每平方公尺161.5泰銖，較上期上升0.8%。其中EEC與中部地區漲幅最高，各增1.3%；大曼谷地區則僅增0.2%。依地段差異，最低租金約110至120泰銖，高端區域如大曼谷可達每平方公尺230泰銖，EEC最高約210泰銖。雖然名目租金仍呈現小幅上漲，但專家提醒，若需求持續疲弱，實際有效租金恐將面臨下行壓力。

展望下半年，市場普遍認為物流地產將進入「調整期」，增長趨勢將以緩步為主，而非快速反彈。影響因素包括內需復甦力道、全球貿易不確定性，及庫存去化進度。業界人士指出，開發商正調整策略，轉向發展更具彈性與特色的倉儲設施，以降低短期風險。

圖片來源：AI　圖片日期：2025年10月4日