（台泰時報10月4日電）泰國房地產市場正迎來結構性轉變，年輕世代對「租屋」的需求逐步取代傳統的購屋觀念，形成所謂「Generation Rent」現象。根據多項研究與銀行數據顯示，曼谷及周邊地區的住宅買賣移轉數量持續下降，然而租賃需求卻快速上升，顯示市場正在由「買」轉向「租」。

過去泰國社會普遍認為「買房」是人生的重要目標，但隨著經濟與生活方式改變，新世代尤其是Z世代與Y世代，傾向選擇租賃方式以獲得更大的靈活性與財務自由。許多年輕人不願承擔長達20至30年的房貸壓力，並希望能依據職涯發展與生活需求隨時更換住所。

根據泰國商業銀行（SCB）經濟智慧中心（EIC）的調查，2022年泰國平均家庭人口數已降至每戶1.8人，顯著低於2014年的2.2人，反映小家庭與單身族群比例增加。這一趨勢使得對小型住宅與租賃市場的需求快速上升。房地產資訊中心（REIC）的數據亦指出，曼谷等都市地區已有超過43%的居民選擇住在出租公寓或共管公寓。

統計顯示，曼谷地區住宅移轉件數自2019年的10.3萬戶，降至2023年的7.1萬戶，減幅逾三成；相對地，租屋需求卻大幅成長，顯示購屋市場與租屋市場正在出現結構性分化。

在價格方面，SCB EIC的調查指出，76%的年輕租屋族尋找月租金低於1萬泰銖的物件，僅18%願意支付1萬至2萬泰銖之間的租金，顯示新世代在消費上仍存在明顯的價格敏感度。對他們而言，租金支出不再被視為「浪費」，而是換取「自由與時間」的方式。

另一方面，房地產開發商亦開始調整策略，以因應需求變化。部分業者如Sena Development推出多元方案，例如「RentNex」讓租客直接與開發商簽約，享有更靈活的合約與價格；另有「LivNex」模式，允許租客將租金的一部分轉為未來購屋的本金，並利用租金支付紀錄作為銀行貸款的信用依據。此舉被視為連結租賃與購屋的新模式，有助於降低首次購屋者的門檻。

業界人士指出，這一變化意味著開發商不再只是「賣房者」，而必須轉型為「居住解決方案提供者」，不僅提供買賣選項，也要設計符合年輕人需求的長期租賃產品。從租金價格設定、公共設施規劃到租賃加購方案，皆成為新競爭要點。

雖然「Generation Rent」的興起為年輕人提供靈活選擇，但市場亦出現隱憂，即未來當這些世代步入退休階段，若仍未擁有自宅，將面臨養老與居住安全問題。專家呼籲政府與業界需及早規劃長期政策，確保不同階段的居住需求皆能獲得保障。

目前，泰國尚未建立如日本、美國般的長期固定利率貸款制度，這使得新世代在追求財務自由與住房穩定之間仍存在矛盾。如何在「租」與「買」之間找到平衡，將成為泰國房地產市場與政策制定者的共同課題。

圖片來源：Mgronline　圖片日期：2025年10月4日