（台泰時報10月4日電）泰國零售及不動產市場在2025年面臨多重挑戰，包括通膨持續、家庭債務高企、政治不確定性、邊境衝突以及美國貿易政策變化。然而，曼谷及周邊地區的大型購物中心卻逆勢擴張，展現出獨特韌性。根據產業研究，今年上半年曼谷與內郊的零售面積已達到320萬平方公尺，並因新開的兩個社區型商場而再度增加。

專家指出，購物中心能夠突破逆風，來自六大核心戰略。其一是轉型為「複合用途開發」（Mixed-Use Development），將零售、辦公室、住宅及酒店整合，並引進健康與醫美服務，形成多元化的生活目的地。此模式提高了空間使用效率，並帶來穩定的客流。

其二是「全通路行銷」（Omni-channel）。大型商場結合自家應用程式與數位平台，透過大數據分析、會員制與即時推播，實現線上線下的無縫體驗，不僅強化顧客黏性，也使品牌與消費者之間的互動更精準。

第三是與承租商建立「策略型合作」。商場不再將租戶僅視為客戶，而是合作夥伴。透過共享數據、共同促銷與靈活租金模式，協助新品牌成長，同時確保商場長期收益。

第四是引入「醫療與養生業態」。過去人流稀少的高樓層，如今逐漸轉型為醫美診所、抗老化中心與養生水療館，吸引新的消費族群，延長顧客停留時間，並提升單位面積收益。

第五是超市與大型零售商的「角色重塑」。例如Lotus與Makro的聯合模式，將家具、餐飲、娛樂融入同一屋簷下，打造「一站式消費生態」。這種合作不僅擴大客群，也增加租戶間的交叉消費機會。

第六則是「不動產投資信託基金（REITs）」的運用。透過資產證券化，開發商得以回收資金再投入新專案，同時提升財務透明度與吸引力。泰國的購物中心REIT市場規模持續成長，為業者提供穩健的融資管道。

數據顯示，2024年泰國購物中心營收與利潤同比成長約9%，今年仍維持穩健增長。未來的重點專案包括位於曼谷核心地段的Dusit Central Park、Cloud 111，以及Bangkok Mall等大型複合體。

業界人士認為，儘管外部環境存在高度不確定性，但購物中心透過上述六大戰略，已經從單純零售場所轉型為城市生活的核心樞紐。隨著國際旅遊復甦、醫療觀光需求上升，以及數位消費習慣的深化，泰國購物中心預料仍將在亞洲零售版圖中保持重要地位。

圖片來源：AI　圖片日期：2025年10月4日