（台泰時報10月3日電）泰國普吉島房地產市場出現明顯轉折。最新資料顯示，當地高端別墅新建案面臨供過於求，待售單位超過1,900戶，估計至少需要四年才能完全消化；相對之下，中古住宅因價格實惠、空間寬敞而迅速走俏，銷售熱度已超越新盤。

根據泰國不動產資訊中心（REIC）發布的報告，2025年上半年普吉島新推出的別墅單位僅298戶，較去年同期大減74.3%；同期新銷售量亦大幅下滑七成，只剩231戶。與此同時，市場餘屋卻持續攀升，目前累計1,908戶，總值約737億泰銖，造成吸收率從每月5.5%降至僅1.8%，若照現況推算，需逾四年時間才能完全去化。

普吉島不動產協會會長美塔蓬（Metapong Upatising）分析，市場冷卻並非單純受到中國經濟疲軟或國際局勢影響，而是源自疫情後開發商過度樂觀，集中推出大量定價在1,000萬至4,000萬泰銖之間的別墅案，導致嚴重供給失衡。尤其中國買盤自年中明顯減弱，使得交易急速降溫。

不同地段的表現也存在落差。報告指出，位於「帖卻薩通—是訕通」一帶雖仍是交易量最高的區域，但待售庫存多達924戶，部分案子估計需超過五年才能消化；「卡馬拉」區則表現相對穩健，吸收率達6.8%，僅九個月即可去化。反觀「邦濤—蘇林」高端市場壓力沉重，售價逾4,000萬泰銖的別墅待售249戶，上半年僅成交20戶，推算需六年半才能完全去庫存；而「拉威海灘」更嚴峻，中價位別墅若維持目前銷售速度，去化期長達244個月，相當於20年。

在新屋市場停滯之際，中古市場卻逆勢突圍。REIC數據顯示，今年上半年成交中中古住宅占整體市場比重達63%。主要原因在於價格優勢明顯：同區段公寓，新盤平均每平方米12.1萬泰銖，而中古僅6.8萬泰銖，不僅單價低近一半，面積普遍更大，具更高性價比。許多投資人選擇出售先前購置的房產，以套現或鎖定利潤，進一步推動二手市場活絡。

業界認為，豪宅別墅仍具價值，但市場節奏與定價策略亟需調整。美塔蓬直言，過去普遍認為「高端房產永不過剩」的觀念已被打破，如今開發商必須重新定位，開發更符合實際需求的產品，並鎖定不僅限於國際富豪，也包括有投資意願的本地買家。

分析人士指出，普吉房市並非走向崩盤，而是進入「新遊戲規則」。未來誰能靈活應對市場飽和現象，誰才能在長跑式的房地產競爭中勝出。

圖片來源：AI　圖片日期：2025年10月3日