（台泰時報1月8日電）泰國不動產市場面臨外籍買方動能轉折。根據泰國房地產資訊中心（REIC）隸屬泰國政府住宅銀行的最新統計，2025年前9個月，外籍人士公寓移轉總值約4,408.7億泰銖，年減14.2%，主要受到中國買方購買力明顯放緩影響，成為拖累市場的關鍵因素。

數據顯示，2025年第3季全國外籍公寓移轉戶數為3,844戶，年增2.3%，顯示交易數量略有回升；然而，移轉總金額卻降至1,537.6億泰銖，年減17.2%，呈現「數量增加、金額下滑」的結構性變化。市場觀察指出，外籍買方行為已由過去偏向高價投資型產品，轉為重視價格合理與實際居住需求。

從國別來看，中國仍為最大外籍買方來源，但受中國國內經濟放緩、房地產市場低迷及流動性壓力影響，部分投資人延後或暫停過戶，直接衝擊整體移轉金額。2025年1至9月，外籍公寓累計移轉11,011戶，戶數幾乎持平，但總值明顯下探。

相較之下，印度買方快速崛起，成為市場中最具「質量」的新動能。統計顯示，印度籍買方平均每戶移轉金額高達690萬泰銖，明顯高於中國買方的380萬泰銖，且偏好坪數較大的住宅單位，平均面積達73.6平方公尺，反映以家庭自住為主的實質需求。

業界分析指出，外籍公寓市場正由高度依賴中國資金，逐步轉向多元化布局，印度、歐洲與美國等高消費能力市場備受關注。雖然整體市場規模縮小，但2025年第3季外籍買方占整體公寓移轉戶數比重已升至14.3%，金額占比達24.8%，顯示外資仍是支撐泰國公寓市場的重要力量。

圖片來源：Bangkok Biz