（台泰時報10月2日電）泰國房地產市場在今年上半年顯現降溫，外國人購買公寓的交屋數據明顯下滑。根據泰國房地產資訊中心（REIC）公布的最新報告，2025年上半年外國人完成的公寓過戶交易共7,167戶，總值287.11億泰銖，與去年同期相比，數量下降1.3%，金額更下滑12.6%。

報告分析，主要原因來自國內與全球經濟放緩，削弱了外國買家的消費力與投資信心，使其購置決策更趨謹慎。即使整體規模下滑，外資仍在泰國公寓市場中保持一定份額，上半年外資購屋占總成交量13.9%，在金額上則達23.1%，顯示國際買家雖然減少，但仍是重要支柱。

進一步檢視第二季數據，外資過戶數量與金額全面下降，共成交3,248戶，總值123.18億泰銖，使用面積13.42萬平方公尺，分別年減2.2%、16.9%與11.4%。這一結果反映外資需求受到全球經濟不確定性影響，對投資置產表現謹慎。

從買家結構觀察，中國買家仍為最大群體，占比超過三分之一，維持主導地位。另一方面，英國買家雖數量不多，但單筆交易金額最高，平均每戶達515萬泰銖，平均面積57.5平方公尺，呈現自住兼長期投資需求。俄羅斯、美國及部分東協國家則分居其後，顯示市場來源依舊多元。

REIC進一步指出，今年上半年外資購買公寓的平均單位面積為41.7平方公尺，平均單價400萬泰銖，相當於每平方公尺約96,136泰銖，顯示外國人仍偏好中高價位產品，集中於曼谷、清邁及沿海旅遊城市等主要地段。這一趨勢顯示市場雖量減，但價值維持穩定。

產業觀察人士認為，短期內泰國房地產將受制於外部經濟因素，包括美國與歐洲利率政策走向，以及中國經濟復甦速度，這些皆影響外資投資決策。但長期而言，泰國基礎建設與新經濟計畫有望持續吸引外國買家，尤其對於有意建立第二居所或配置長期資產的群體，泰國仍具吸引力。

綜觀目前情況，外資公寓交易出現「量縮質穩」格局，雖然數據下滑，但結構顯示買家逐漸轉向更具實力與長期需求的族群。市場預期下半年在經濟環境逐步改善下，國際買盤將有回升空間，惟短期仍需關注外部經濟壓力的變化。

（圖片來源：Bangkok Biz News　圖片日期：2025年10月2日）